“現在是要下滑了嗎？”
進入本月以後，以首爾江南地區重建公寓爲中心，首都圈的公寓成交價有所下滑、待售公寓有所增加等，住宅市場的向下穩定趨勢正在變得顯著。
這被解釋爲是因爲隨著將於下個月被推出的政府的房地産綜合對策把增加多住宅擁有者的稅負擔作爲主線，投資心理大幅萎縮所致。
但是不論是要出售房子還是購買房子的人，全都打算等到下月政府對策推出之後再付諸實施，處於觀望狀態，因此遲遲沒有達成交易。
○ 成交價下降，待售公寓增加
松坡區蠶室洞住在公社第一園區的45坪型公寓直到上月初爲止仍非常搶手，很難找到待售的公寓，成交價也維持在13億韓元左右。而現在出現12億韓元左右的8戶待售公寓，但卻無人問津。
蠶室洞住宅公社第五園區的36坪型公寓也是同樣。成交價在最近1周裏下降了3000萬韓元，降至11.4億韓元∼11.7億韓元，但是仍處於沒有成交的狀態。
首爾江南區開浦洞住宅公社第一園區13坪型公寓的成交價也在最近1周裏下降了2000萬∼3000萬韓元，出現了5.5億韓元的待售公寓，但是仍沒有達成交易。
受這種氛圍的影響，高價公寓集中的江南區大峙道穀開浦洞一帶中大型部分公寓價格正在下滑。
江南區狎鷗亭洞舊現代第1期公寓的43坪型住宅上月末以12億∼12.5億韓元成交，而現在成交價已經下降到了11.5億韓元。
高價公寓的象徵——江南區道穀洞Tower palace公寓也出現了急售公寓。Tower palace第1期69坪型公寓的情況是，出現了成交價24億韓元的待售公寓，這比兩個月前低2億韓元。西向的69坪戶型也出現了20億韓元的待售公寓。
曾因京畿城南市板橋新城市的開發而引發的期待心理，顯示出暴漲趨勢的城南市盆唐新城市和龍仁市的房價也在顯示出下滑徵兆。
盆唐新城市的二梅洞鬥山的31坪型公寓成交價從本月初的5.3億韓元下降到最近的5億韓元，書峴洞示範三星的49坪型公寓從10億韓元左右下滑到了9.5億韓元左右。
○ 眼下將在小範圍內有所下滑
在這樣的狀況下，專家仍然認爲交易價格不會馬上大幅下滑。因爲根本就沒有達成的交易。
據DOCTOR公寓、房地産114、Speed bank、Uniasset、TEN等房地産資訊調查企業的以周爲單位的市價調查上的統計，本周首爾的房價上漲幅度雖然比上周（0.40∼0.48%）要小，但是仍平均上升了0.30∼0.35%。
房地産114的部長金惠賢表示：“不論是想要出售房子的人還是想要購買房子的人，全都打算要等到下月政府對策之後再作決定，因此即使出現急於出售的公寓，也仍無法達成交易。”並稱：“預計眼下房價將會維持小範圍內的下滑趨勢。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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