“空壳住房”乱象将至，政府对策懈怠

房地产泡沫非同寻常。今年1~10月份全国获得建筑许可的住房达到60.4340万户，比去年同期增加了52.3%，年度住房许可量自1990年建设盆唐、一山等首都圈首批新城市之后，时隔25年将首次超过70万户。受房地产市场已经探底的认识以及为提振经济放松住房担保贷款限制的所谓“崔（炅焕）经济学”的影响，房地产业界掀起了一股“先盖了再说”风潮，但这一风潮很有可能会成为反噬的逆流。

获得许可的住房，一般会在2~3年后入住。如果入住时供应量过大，房地产价格就会下降， 现在已经有人发出警告，指出在2017年以后，将出现大量的空壳住房。由于扣除贷款和房屋租金后，房主所剩无几，有可能成为“有房穷人”。还有人担心，一些人签署了购房合同，却没有钱缴纳余款，出现不能入住的乱象。

不同寻常的信号已经开始出现。第3季度（7~9月）的公寓住宅销售合同签约率未达到80%的市郡区数量从上个季度的7处增加到了13处，尤其今年以来被称为“销售不败”地区的首尔和釜山，其销售人气也已不如从前。随着住房担保贷款的急剧增加，本来就被认为是“定时炸弹”的家庭负债余额，预计今年将会超过1200万亿韩元。如果美国下个月提高利率，韩国也随之提高，贷款利息的增加和住房价格下降将会迭加在一起，将引发轩然大波。虽然金融委员会制定了以明年1月开始本息一起偿还为内容的“7•22家庭负债综合对策”，但反而刺激了“搭末班车”的需求。

国土交通部长官姜镐人昨天在同住房业界高管们举行的早餐恳谈会上说，“最近住房许可快速增加，有可能对今后的住房市场造成压力。”业界已经在忧虑“供应过剩”。不能因为2017年是总统选举年，当局为了不让房地产经济急剧转冷就放任不管，而把“炸弹”交给下任政府。目前亟需从整个政府的层面树立对策，从土地购置和建设阶段开始，调节住房供应量，以防止空壳住房和家庭负债的激增。