在这千万外国旅客的时代，招待所（guest house）备受瞩目。由于当前的住宿场所不足以满足千万外国旅客，且无法从中获利，更多的投资者将目光从商住两用房和城市生活住宅转移到招待所。最近更是陆续出现加盟店形式的“连锁”招待所。
招待所是针对外国旅客的寄宿型住宿场所。住宿费用人均5万韩元/日，远低于酒店的价格，受到国外背包客的欢迎。
招待所的魅力在于“高收益”。据悉，外国人经常光顾的钟路、弘益大学前街、新村等地的招待所入住率已超过百分之八十，年平均收益率达到10%以上。租赁收益性房地产“Cocoon House”的代表高钟玉（直译）解释道：“这与客房入住率达到50%即饱和的商住两用房相比，可取得双倍以上的收益。此外，这与月租形式的租赁不同，有着现金流动性较强的优势。”
这种营业还有着可以在原有住宅经营的优势。自去年正月初一，政府为解决住宿业不足的现实，开始实施“外国旅客观光城市住宿业制定制度”。只要是居住在总面积达到230m²以上单独住宅、公寓、底层小区住宅，多户住宅等地方的人，都可以成为外国旅客观光用城市住宅场所。上月24日，首尔市内的招待所已飞速增长，达到235所（711室）。
招待所特许经营企业也“闪亮登场”。“空间创新”的“24招待所”从公平交易委员会收取已注册信息公开报告书的招待所特许经营权和加盟费，加盟本部则担任预约管理，宣传等业务。如果加盟店要求，本部可派遣外语流畅的职员到旗下店铺。“空间创新”科长金保罗（直译）说道：“招募加盟店两个月过后，已签订了8件合同。近乎每天平均五件以上，反应非常火爆。”
招待所市场在不断扩大，对其副作用的担忧之声也越来越高。近日，未在公平交易委员会登记的企业出现在我们眼前，甚至有些人“声称自己有运营经验，要求新入投资者缴纳高额资金。”
专家们认为，理应在初期仔细核对其相应费用。这是因为购买住宅、租赁、设施装修等费用越高，投资收益率就越低。创业专家“seven wisdom”市场调查代表吴承珠（直译）表示：“不能将过多的钱用于装修。如果在考虑参与招待所连锁，应先考虑加盟费用是否超支，是否存在能与加盟店相生的收益模式等因素。”
“Cocoon House”高代表说道：“那些宣传，管理等没有信心，或对国外文化不熟悉的人最好不要投资。”
另外，与商务酒店的竞争也是不可避免的。KB国民银行房地产组长朴河秀（直译）指出：“首尔市中心将在三年内涌入大批商业酒店。虽然目前投资收益率较高，但长期是否能持续上升还有待观察。”
记者 张允贞 yunjung@donga.com
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