负债偿还比率（DTI）是根据收入水平限制贷款的制度。金融当局目前正在积极审议是否要将该制度适用于首尔、仁川及京畿等首都地区全局。目前只有首尔江南三区（江南、瑞草、松坡区）在适用DTI制度。
政府相关人士于30日表示：“之前，政府已表示不会在8月之前采取新的限制制度，但是，在综合分析住宅担保贷款增加规模与房地产价格发展趋势后，会在9月以后决定是否要追加出台限制政策。分析结果表明，房价在持续攀升，因此今后会全面实施DTI等金融限制政策。”
金融当局也表示，8月的住宅担保贷款余额为约341兆韩元，这比7月增加了4兆韩元。住宅担保贷款每个月的增长额为：1月1兆5000亿韩元；3月3兆4000亿韩元；5月3兆5000亿韩元；7月4兆5000亿韩元。8月的增长幅度虽然有所下降，但是考虑到8月本是增加幅度减缓的月份，可以说贷款额度还是超出了预期范围。
金融当局认为，住房担保贷款增加会造成房价同时上升。因此，金融当局决定要将DTI制度适用于首都所有地区，目前正在与国土海洋部等其他部门讨论具体时间与实施方式。之前，当局只对江南三区和部分房价暴涨地区加强了DTI管制。如此一来，没有收到DTI限制的周围地区的贷款需求会随机上升。因此，政府决定将限制范围扩大到首都全局。
如果要适用DTI制度，计划财政部首先要将相关地区设定为住房投机地区。但是，此次金融当局很可能会在银行内部规定中适用DTI比率与标准来限制贷款。部分地区的贷款需求虽然有所增加，但是房价上涨幅度并没有超过投机地区指定额度。因此，根据指定投机地区的方式很难进行预防。
如果首都全局都适用DTI制度，在相应地的贷款额度会大幅缩减。例如年收入5000万韩元的人在非江南地区购买11亿2500万韩元的楼房时，如果选择20年分期付款，以往可以根据担保人正比率（LTV）的50%申请5亿6250万韩元的贷款。但是，如果适用DTI40%，贷款额会减少3亿6330万韩元，即只能获得1亿9920万韩元的贷款。
政府相关人员解释道，金融当局本来决定要将LTV从50%下调到40%-45%以后适用DTI制度，但是住房担保贷款者的平均LTV已经在40%左右，因此加强LTV并没有多大的意义。LTV与DTI制度最早有可能会在本月同时生效。
洪守镛 legman@donga.com
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