政府首次规定将成为使用税、注册税、财产税等各种住宅税金征收标准的独居住宅公示价格，并于14日正式公布。
独居住宅公示价格达到实际交易价格的80%左右。如果今后根据这一标准征收各种住宅相关税金，属于在交易税范畴之内的使用税和注册税将平均上涨5~10%，而且交易税上涨30%以上的独居住宅也不在少数。
一直以来，政府承诺引入综合房地产税，提高拥有税，降低交易税。因此，今后有可能出现对提高的交易税“拒绝交税”的情况。
建设交通部决定，从5月开始实行对独居住宅把建筑和土地加在一起评估其价格的“住宅价格公示制度”。为此，建设交通部14日发表了独居住宅中的13.5万个标准住宅的公示价格。
建设交通部计划，以此为基础，在今年4月30日一并公布全国450万个独居住宅和公寓低层小区住宅的价格。
房地产及税金专家分析说，现行的独居住宅的课税标准（计算税金的标准金额）是实际交易价格的一半。如果把课税标准提高到80%，即使降低交易税率，实际税金负担只会增加。
例如，位于汉城瑞草区盘浦洞的建筑面积为124坪的3层独居住宅此次公示价格被定为5.68亿韩元。如果去年购买该住宅，使用税和注册税为1680.5万韩元。但从今年5月开始增加为2272万韩元，增加35.2%（591.5万韩元）。
另外，调查发现，在13.5万个标准独居住宅中，最昂贵的住宅是位于汉城龙山区汉南洞联合国village的地下1层、地面2层的92坪建筑物，其价格为27.2亿韩元。
从汉城各区的情况看，江南区的独居住宅平均价格为8.6259亿韩元，是江北区平均价格（1.7298亿韩元）的5倍。建设产业研究院副研究委员金铉我表示：“提高交易税与政府的承诺背道而驰。因此，房地产交易有可能受挫。独居住宅公示价格的根据也将很难找到。”
金光賢 黃在成 kkh@donga.com jsonhng@donga.com
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