“现在是要下滑了吗？”
进入本月以后，以首尔江南地区重建公寓为中心，首都圈的公寓成交价有所下滑、待售公寓有所增加等，住宅市场的向下稳定趋势正在变得显著。
这被解释为是因为随着将于下个月被推出的政府的房地产综合对策把增加多住宅拥有者的税负担作为主线，投资心理大幅萎缩所致。
但是不论是要出售房子还是购买房子的人，全都打算等到下月政府对策推出之后再付诸实施，处于观望状态，因此迟迟没有达成交易。
○ 成交价下降，待售公寓增加
松坡区蚕室洞住在公社第一园区的45坪型公寓直到上月初为止仍非常抢手，很难找到待售的公寓，成交价也维持在13亿韩元左右。而现在出现12亿韩元左右的8户待售公寓，但却无人问津。
蚕室洞住宅公社第五园区的36坪型公寓也是同样。成交价在最近1周里下降了3000万韩元，降至11.4亿韩元∼11.7亿韩元，但是仍处于没有成交的状态。
首尔江南区开浦洞住宅公社第一园区13坪型公寓的成交价也在最近1周里下降了2000万∼3000万韩元，出现了5.5亿韩元的待售公寓，但是仍没有达成交易。
受这种氛围的影响，高价公寓集中的江南区大峙道谷开浦洞一带中大型部分公寓价格正在下滑。
江南区狎鸥亭洞旧现代第1期公寓的43坪型住宅上月末以12亿∼12.5亿韩元成交，而现在成交价已经下降到了11.5亿韩元。
高价公寓的象征——江南区道谷洞Tower palace公寓也出现了急售公寓。Tower palace第1期69坪型公寓的情况是，出现了成交价24亿韩元的待售公寓，这比两个月前低2亿韩元。西向的69坪户型也出现了20亿韩元的待售公寓。
曾因京畿城南市板桥新城市的开发而引发的期待心理，显示出暴涨趋势的城南市盆唐新城市和龙仁市的房价也在显示出下滑征兆。
盆唐新城市的二梅洞斗山的31坪型公寓成交价从本月初的5.3亿韩元下降到最近的5亿韩元，书岘洞示范三星的49坪型公寓从10亿韩元左右下滑到了9.5亿韩元左右。
○ 眼下将在小范围内有所下滑
在这样的状况下，专家仍然认为交易价格不会马上大幅下滑。因为根本就没有达成的交易。
据DOCTOR公寓、房地产114、Speed bank、Uniasset、TEN等房地产信息调查企业的以周为单位的市价调查上的统计，本周首尔的房价上涨幅度虽然比上周（0.40∼0.48%）要小，但是仍平均上升了0.30∼0.35%。
房地产114的部长金惠贤表示：“不论是想要出售房子的人还是想要购买房子的人，全都打算要等到下月政府对策之后再作决定，因此即使出现急于出售的公寓，也仍无法达成交易。”并称：“预计眼下房价将会维持小范围内的下滑趋势。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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