14日濠州悉尼市政廳一樓內除了生活在當地的中國人外，還吸引了從香港飛來的2000余名訪客的腳步。被稱為世界房產市場“巨手”並以中國國內投資者為對象介紹濠州房地產商品的“中國-悉尼房地產博覽會”開幕了。27個企業各自架起了展臺並為了介紹各自70萬~800萬濠州美元（約8億韓元~90億韓元）不等的公寓與高級住宅而展開了激烈的競爭，
27個展臺中，還有韓國的高檔主上復合公寓“森特維爾阿斯特倫龍山”。這所公寓為了售出剩余的公寓而受邀參加了此次博覽會。這是國內公寓第一次參加海外房地產博覽會來吸引投資者。從香港到來的貝利恩卡伊稱：“前段時間一直對韓國投資有著濃厚的興趣，此次來參加濠州博覽會也偶然得到了很好的機會”並詳細詢問了公寓的入住條件與投資收益率。這一天前來韓國展臺的共有100余名，其中22名表現出了積極的購買意向。
與國內房地產市場沈滯導致國內投資者忌憚投資房地產相反，外國人的熱情卻在高漲。在仁川松島國際都市、釜山海雲臺等地，以中國投資者為中心的“房地產投資”的人氣則在持續高漲。
○ “投資者轉向濠州、中國、香港”
參加濠州博覽會的阿斯特倫龍山是將首爾龍山區漢江路二街國際大樓周邊的三個區域進行再開發於去年七月完工的高檔主上復合公寓。以128棟121~192平米的住宅組成，每3.3平米的售價達到了3600萬韓元。
由於住宅市場雪上加霜，大型公寓人氣下跌，包含頂層豪華公寓在內仍有15棟住宅沒有售出。公寓處管理理事長金辛判表示：“與其打折出售不如找到對韓國房地產關心有加的中國投資者，在濠州投資者的反應也要比預想中更加火熱而使我們大吃一驚”。
據悉投資者對龍山家庭公園與可以看到漢江的眺望圈、龍山一帶大規模開發事業、國際學校等有著較大關註。金理事還偷偷說道：“按照非常在意風水地理的中國人的胃口，我們將龍山是一只龍盤臥著飲水的‘回龍飲水型’名堂這一點加入到銷售理念，沒想到正中投資者下懷”。
這座公寓還計劃與全球化房地產服務公司“高力國際（colliers international）”攜手參加31日將在中國北京舉辦的由60個國家參加的房地產展示會。接著香港與潘陽也要召開投資說明會並展開促銷活動。
Anthony and colliers理事說道：“由於中國政府對房地產規制進行了強化，因此中國的資產家們正在尋求向海外房地產的突破口。曾經對韓國濟州島關心熱切的中國人正在將目光投到首都圈附近”。
○ 潘陽在開始兩周內與外國人簽約
實際在仁川松島國際都市舉行樣板房的辦公酒店“松島校園鎮天空”在出售開始兩周內就與日本人和中國人各自簽署了專用面積26平米規模一億一千七百萬韓元的合約。這所辦公酒店出售代理商corlinen Holdings的趙仁圭次長表示：“突然有外國人訪問嚇了一跳，兩個人都經常乘坐商務車往來於韓國與現場，這次是被與仁川國際機場近，由國際都市組成的松島的魅力折服而投資的”。特別是日本人表示因為日本的超低金利而不願在日本投資，這次對松島辦公酒店的收益率延長6%十分滿意。
松島國際都市銷售中的“松島Deshrp masterbu”樣板房在3月初起到上周末為止也共計接待了從香港與中國到來的咨詢企業及投資者約100余名。POSCO建設銷售所長權純基表示：“雖然沒有宣傳到海外，但是訪問了濟州島與釜山並物色投資處的中國人聽說了松島國際都市後先打來了電話，被外國人將韓國房地產市場沈滯狀態視為一種機遇而感到意外”。
POSCO建設也急忙準備了中文的手冊。預計將從這個月17日起在香港日報大紀元時報上登載廣告來針對中國人展開正式的營銷。權所長說道：“中國人大多表示出了想要購買7億韓元圓臺大型公寓的意願，可能覺得這要比發達國家房地產價格便宜不少因此具有投資價值”。
鄭任秀 imsoo@donga.com
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