“10年以上的49m²的公寓從今年年初6000萬韓元上漲到1億多韓元。短期可能會持續呈上漲趨勢。(慶南昌原市振海區S城市公認的朴總經理)
“雖然有很多人找小型公寓，但數量不多。從去年年初開始全租金就上漲了，因為租金上漲從去年年底開始想要購買住宅的人變多了。但現在房價大幅上漲，真讓人擔心！”(忠北清州市J公眾人物李總經理)
釜山、光州、大田、大邱、蔚山等廣域市和全北全州等地方大城市的房價有回升跡象。今年以來房價暴漲兩位數以上的地方層出不窮，部分地區還因拋售成交價不足而不斷飆升，交易已經是斷開狀態了。因新住宅供應中斷，比起需求供給大量不足。專家們指出:“短期內可能不會消除這種供求失衡”，地方大城市的全國房價上漲可能會帶來地方房地產大亂。
○廣域市-地方大城市上升為主導
4日，據國民銀行透露，從今年至8月末，全國房價上漲了5.3%。這是從2006年(11.6%)以後的最高值。通常10月至12月房價會大幅上漲，按照現在的趨勢發展下去，到年末為止全國房價可能會上升10%。
除了仁川以外主導如此高房價上漲的地區就是廣域市和地方大城市了。截至8月末，光股上漲了14.5%，釜山(13.2%)、大田(12.3%)、蔚山(8.4%)、大邱(6.6%)等都超過了全國的平均水準。慶南(15.3%)、忠北(11.1%)、江原(10.4%)等地創下了兩位數的上升趨勢。在部分地區甚至出現過熱現象。主導今年全國房價上漲的釜山江北區(19.0%)、沙上區(19.3%)的上漲率迫近20%。當地的感受上升率要比這個數字高。
高空行進地區正在擴散，這真令人擔憂！直到今年上半年為止，上升了兩位元數的地區只有釜山、大田等廣域地區，但江原、春川、忠北、清州、忠州、全北、全州、全南、木浦等中小城市也陸續呈現兩位數的上漲率。KB國民銀行羅燦輝房地產調查組長說:“這樣的房價上漲率是公寓、單獨住宅、低層社區住宅的平均值，公寓的感受上升幅度更大。”
○小型公寓不夠
造成這種情況最大原因就是供給不足。特別是幾乎斷掉了小型住宅的供應，這是直面打擊。忠州市龍山洞NARAY公眾人物的沈揆先代表說:“忠州一帶對40到50m²的需求很多，但最近2、3年間這一帶出售的民營公寓大部分是85m²以上的中大型公寓”，“是這種失誤出售價值供求不平衡，導致了房價的上漲。”蔚山南區也音洞樂天愛情公眾人物朴槿錫代表說:“在小型公寓的供應幾乎中斷的情況下，從外地派來的人們只尋找小型公寓，所以才導致不形成交易的狀態。”
截止到8月房價上漲9%以上的全北群山市名牌房地產的一位相關人士表示:“從去年開始，以小型為中心房價呈現上漲趨勢”，是因新房供應不足而導致的供求不平衡原因。全南木浦市的情況也一樣。在木浦正準備出售房地產開發公司FIDES開發海洋燦木浦事業所長表示:“木浦地區入住大量官公署，但公寓無法供給，使這一帶的房價大幅上漲。”
專家們指出:“如果只注重為首都地區提出租房難對策，而忽視其餘地方住宅問題的話，可能會引發全國房價的增長”，“應該面對全國住宅市場，討論出綜合性對策”。
瑞排列靈山大學房地產金融學教授指出:“地方和首都地區的兩極化現象中，首都中心的政府政策在地方行不通的地方很多”，“取得許可權的地方自治團體應該調整許可試點不再發生供求失衡”。
李健赫 邱佳仁 realist@donga.com comedy9@donga.com
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