29日，京畿道龍仁市器興區冬柏地區的單獨住宅園區。在外觀華麗、白色和藍色相交的屋頂間安裝太陽能集光碟之間的褐色的樸素的2層住宅映入眼簾。走進家中看到了小蓮花池和榻榻米房等日本風格的獨特設計，還有防止噪音和控制能源損失的真空玻璃窗、地板。
表面看上去和普通的水泥住宅房子相同，這個房子是把日本當地工廠的木制住宅全部轉移過來開業的日本平房品牌“三澤之家”的樣板房。16日開門後，週末每天有200多名遊客來到“日本製造”住宅，韓國消費者對住宅的關注度很高。
攻略韓國房地產市場的日本企業和投資者們非常活躍。日本住宅企業在進軍韓國住宅市場上加快了速度，而且日裔房地產投資資金購買韓國房地產，成為國內房地產市場的“大手”。實際上，據國土海洋部的資料顯示，日本人在今年第二季度就創下了2009年購買韓國房地產的規模，實在是“驚人”。日本大地震以後，韓國房地產市場中日本資金的投入正在劇增，經政府的統計房地產業界傳聞首次被確認。
日本住宅企業、進軍國內市場
此前，進軍國內的日本住宅企業主要是依靠口碑著重銷售的。但最近增加了樹立榜樣、與國內銷售法人簽壟斷合約等積極的經營戰略。豐田集團大股東的日本木制住宅品牌第一公司“三澤之家”將於本月中旬在東栢地區開放單獨住宅的樣板房，正式宣佈進軍韓國市場。最近，該公司和負責韓國銷售的“美子房屋”簽了壟斷銷售合同。木制住宅專門企業谷川建設也從去年年末設立了“谷川韓國”，以京畿城南市板橋新城市為據點提出消費者攻略。
以鐵架住宅而聞名的世基化學工業的住宅子公司“世基海姆”將於下月1日在龍仁市東川洞開放樣板房，並準備正式進入韓國市場。該公司從2009年開始與國內單獨住宅建設專門企業——斯海姆攜手摸索著進軍韓國市場。單獨住宅專門企業——住友林業也與國內第一木材企業家童話holdings攜手，並建立了合作法人創造了“自然之屋”品牌，正在板橋新城市和冬栢地區開展住宅事業。
有人表示，韓國單獨住宅市場將代替長期陷入停滯的日本房地產市場，成為新的收入來源。美子之家社長李崇賢表示:“韓國也出現了對高級住宅的需求，韓國沒有擁有50年以上單獨住宅經驗的企業。”斯海姆社長金俊范表示:“關於單獨住宅的日本企業的競爭力很強。”
日本國內房地產的購買也充滿活力
日本資金在國內房地產市場也很活躍。29日，據國土海洋部透露，第二季度外國人購買了268萬m²、出售了144萬m²國內房地產，達成淨增124萬m²(0.5%)。日本人(僑胞在內)在此期間淨買入（買入水量減去出售水量）20萬3000 m²，這是隨美國(73.3萬m²)之後，排第二位的韓國房地產投資國。日本第二季度國內房地產投資規模比美國“雷曼兄弟事件”後的2008年第二季度(6萬m²)時增加了3倍以上，與2009年一年內的淨買進數量(20.5萬m²)差不多。按國籍來說，在此期間歐洲或華裔領先于日本。
房地產開發諮詢公司“fides開發”的金勝培社長說:“東日本大地震以後，日本資金流入國內房地產的傳聞稱很多”，“這種情況被政府的統計確認”。國土海洋部房地產產業文成遙科長表示:“以濟州道等部分地區為中心，日籍資金也增加了很多。”他還表示:“會關心日本人在韓國房地產投資趨勢會不會變僵硬。”
鄭任洙 李健赫 imsoo@donga.com realist@donga.com
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