目前，首爾明洞一帶正在被轉換為商務酒店城。下個月，位於外匯銀行本店旁邊的WISE大樓將從辦公大樓轉換為200室規模的商務酒店。不僅這些，世宗酒店旁邊的清方大廈將在8月份、明洞咪莉歐萊時裝城的一部分層（3∼17層）將在明年初轉換為780室規模的酒店。而且，M廣場和三年大廈、清輝大廈也在準備商務酒店轉換工作。只算這些6個商務酒店，客房量也達到1500個。
不分首爾江南江北，商城和辦公大樓的商務酒店變身工作進行得非常活潑。以5月末為基準，在首爾市得到觀光酒店事業許可證並準備建造或建造當中的地方一共20處。包括酒店級一般住宿設施的話，明顯超過20處。
現有的酒店也在參與酒店變身工作，其代表性酒店就是樂天酒店。2009年4月，樂天酒店在首爾麻浦區孔德洞開辦‘麻浦樂天城市酒店’得到了不少利益，之後，還在增加中低價酒店事業投資。麻浦樂天城市酒店的去年收益為133億韓元，這等於增加了20%的利潤。今年末，樂天將在首爾江西區傍花洞開辦‘金浦樂天城市酒店’，而且2013在年濟州島、2015年在首爾瑞草區和東大門區計畫開辦商務酒店。去年在首爾龍山區漢南洞開辦商務酒店的皇家酒店等國內特級酒店也將連續出馬商務酒店開辦工作。
商務酒店‘風’的直接性原因就是外國遊客的急增。從2006年開始增長的外國遊客，到了2009年，每年開始記錄兩位元數的增加率，因此遊客們的住宿設施明顯不足。根據首爾市記錄可知，今年預測的外國遊客數達到962萬人，需要5萬1000個客房，但首爾市內的觀光酒店客房只有2萬7000室。據瞭解，目前首爾市內觀光酒店的住宿率為90%以上，幾乎沒有空房。
因經濟危機的長期化，首爾市中心的辦公大樓裡空的辦公室越來越多，這也是導致商務酒店風的主要原因之一。房地產投資諮詢公司-CBRE KOREA的金栽伍次長表示：“在首爾市中心，超大型大樓工程繼續在增長，因此失去競爭力的中小型大樓只能開辦商務酒店尋找出路。”政府的觀光酒店建設活性化對策也是導致商務酒店風的原因之一。政府和首爾市已預測今後的2、3年首爾市內的2萬7000∼3萬2000個客房供應不足，因此正在尋找強化酒店建築基準等多個方案。
但是，專家們對商務酒店事業的展望有所不同。KB金融研究院研究員李宗亞表示：“目前中低價酒店的供給不足狀態非常嚴重，尤其是因中國經濟的成長，中國遊客的需求繼續在增長，因此商務酒店事業將非常興旺。”反面，新韓銀行房地產隊長李南洙表示：“酒店行業深受經濟影響，而且投資費用的回收時間也比較長，因此在不知道酒店行業特徵的情況下，希望不要隨意投資。”實際上，首爾鐘路區的幾所辦公大樓也考慮過轉換為商務酒店，但最終下定沒有收益的判斷，並取消了酒店轉換。
邱佳仁 comedy9@donga.com realist@donga.com
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