據悉，出售首爾SQUARE之後不久，摩根士丹利(Morgan Stanley)又從韓國市場撤回了房地產投資部門-‘Morgan Stanley Real Estate Investing’。摩根士丹利相關工作人員20日表示：“目前，房地產事業相關部門都處於撤回的狀態。”
在1998年外匯危機之後，Lonestar、麥格理、保誠等外國投資銀行進入到國內房地產市場，贏得了莫大的收益。Lonestar在2001年通過海外法人‘Star Holdings SA’以6600億韓元從現代產業開發購買了首爾江南區驛三洞‘Star-tower’大樓，之後在2004年12月，以9000億韓元向新加坡法人出售此樓，一共賺到了2400億韓元。
麥格理在2003年以720億韓元購買了首爾汝矣島大宇證劵大樓，並在2007年以1120億韓元出售此樓，得到400億韓元的收益。保誠在2003年以1580億韓元購買了首爾南大門的首爾City Tour，並在4年後以3185億韓元出售，得到1600億韓元的收益。
但房地產界認為，以這次摩根士丹利的投資失敗為始，今後外國投資銀行們很難在韓國得到如此大的收益。據悉，一位外國投資者購買的首爾中心部一座大型大樓裡，很多辦公室還沒被租出去。而且，另一位外國投資者購買的首爾鐘路區的一座大型大樓，去年貼過售樓廣告，但因沒出現購買者，最終還是撤回了銷售。
現代證劵Fund Research隊長金用熙表示：“過去，大型辦公樓很少，因此樓主們的收益很多，但是從2013年開始，因過多的辦公樓，避免不了收益的下降。外國投資者們也很難期待像過去一樣的高收益。”
羅成燁 金賢真 cpu@donga.com bright@donga.com
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