嬰兒潮世代對嚴峻的“年租金大亂”現象造成了不少的影響。這些人在房地產市場將自己的房子轉為月租，從而導致供不應求和年租金暴漲等連鎖反應。嬰兒潮世代是出生於1955年~1963年，並且從去年開始退休的世代，占國內總人口的14.6%。他們83%的資產是房地產，被稱為國內房地產市場的“大手”。
○ 嬰兒潮世代加深租金大亂
年租金從去年起開始暴漲，就算在淡季冬季也沒有衰弱。國民銀行的住宅價格動向調查結果顯示，去年一年全國年租金上漲7.1%，是時隔8年後首次抵達2002年記錄的最高值。比起2009年的3.4%暴涨两倍以上。如今，由於人們開始有在旺季來臨之前搬家的跡象，這就等於助長了租金上升趨勢。蠶室的一位房地產仲介說：“有不少房東以比市價高數千萬的價格出租房屋”，“剛開始覺得很離譜，但沒過幾天市價就會隨之提高。”
年租金飆升的原因之一是新型房屋減少導致的供求不均衡。今年入住的全國公寓有18萬8727棟，比去年的30萬401棟減少37%。再加上房地產經濟停滯，與其購買房屋，人們更提倡租房，這也發揮了很大的作用。房地產114的部長金奎正（音）說：“人們擔心房價又會下跌，因此比起購房更提倡租房。”
房地產市場的“大手”嬰兒潮世代轉為月租也是加深年租房不足現象的因素。嬰兒潮世代的老麼上班族金某（47歲）去年11月出租京畿高陽市日山公寓兩個月後才找到了定金3000萬韓元、月租金130萬韓元的租戶。金某說：“房地產公司說如果換成年租金就能立即簽合同，但我還是堅持了月租”，並說明其理由說：“就算有了一大筆定金也沒地方花，而且現在銀行利息也低，所以月租對房東更有利。”
MiraeAsset退休金研究所近期對500名嬰兒潮世代進行的調查結果顯示，本人不居住的房地產持有形態從自己退休的50歲後開始有了巨大的轉變。30歲~49歲的人雖然選擇了年租金，但選擇年租金的比率50歲~59歲占50%、60歲~69歲和70歲以上分別占48%和36%。相反，以定金加月租金的方式活用房地產的比率30歲~49歲不到30%，但50歲以上開始增加至一半水準。金奎正部長分析道：“由於通過年租金很難取得利潤，於是出現了嗜好月租的傾向，進而導致年租房進一步減少。”
○ 房地產是創出現今的手段
隨著嬰兒潮世代選擇月租，專家指出的“他們退休時會出售持有的房地產，因此國內房地產市場將崩潰”的一些預測似乎越來越不可能實現。因為嬰兒潮世代通過出租，把持有的房地產活用為創出先進的手段。建國大學的李鉉錫教授（房地產系）分析道：“嬰兒潮世代是正式接受金融教育的第一個退休世代”，“在房地產領域，除了通過出售取得利潤外，還開始取得運用收益即向出租轉移目標。”
因此在出租市場，月租的比重明顯增加。尤其在比首都圈先遭遇年租金大亂的廣域市，2008年末占55.9%的年租房比率去年末降低至一半以下（49.1%)。相反，月租比重同一时期从41.4%增加至46.9%。房地產仲介人李錫俊（音）說：“最近有很多電話打來問從年租轉為月租時適用的月租利率是多少”，“剩下的房屋中帶定金的月租房幾乎占一半。”
但是，嬰兒潮世代的月租轉換對入住者即年輕人造成了沉重負擔。居住在首爾蠶室的李某（39歲）去年10月搬家時以帶定金的月租金形式簽了租房合同。由於自己以前住的公寓年租金上漲兩倍左右，於是搬到了同一社區的低層月租房。李某說：“用兩家父母的錢當定金，月租定為50萬韓元”，“孩子眼看就要上幼稚園了，花銷本來就很多，可現在還有交月租，真不知道該怎麼辦。”
一些專家指出，嬰兒潮世代的月租轉換會導致年輕人供養老年人的結構在國內房地產市場落地生根。就等於維持上一代生計的年金由下一代充當的方式。另外，嬰兒潮世代雖然積累了財產，但年輕人還身負的月租金的負擔，進而迎接了很難積累財產且積累期間變長的暴風。近期不能籌措上漲的年租金9000萬韓元而選擇月租的上班族誠某（36歲）說：“就算是雙薪家庭，每月要想交50萬韓元的月租金也覺得有負擔”，“只能減少下館子的花銷。”
目前還沒有打破這種惡性循環的對策。因為就算政府從現在起增加年租房也不會馬上見效。DOCTOR公寓的李榮鎮（音）理事提議：“購入首都圈的未出售公寓，將它轉換為年租房就能馬上見效。”
金哲中 tnf@donga.com
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