當前，“小戶型”住宅備受歡迎。
最近，在房產市場，要求小戶型樓房（面積不超85平方米，約為26坪）的購房人群正在不斷增加，而中大戶型的人氣則大不如前。這與中大戶型十分搶手的兩三年前，又是一片不同的景象。據專家分析，因國際金融危機引起的經濟蕭條及實際收入的下滑，導致單人或雙人家庭增加。而高齡化等各種經濟、社會因素等則形成了人們“青睞於小戶型的住房文化”。
論競爭比例、價格，小戶型均占上風
大宇建設於今年3月，在首爾龍山區孝昌洞出售的“孝昌公園PRUGIO”即是如此，住房面積越小，購房競爭則越激烈。總面積占59平方米（約為18坪）的B戶型，競爭率達19.6比1，成為競爭最為激烈的戶型。而面積達84平方米（約為25坪）及114平方米（約為34坪）戶型競爭比例均停滯在了一位數。
上月，在京畿義王市內蓀洞出售的“raemian ever hime”也出現最小的B戶型（59平方米）競爭率最高（3.4比1）的現象。而漢陽於4月在坡州市交河邑出售的“漢陽sujain”也出現小戶型（59平方米）最終競爭比例達1.4比1，中大戶型則幾乎無人問津的局面。除此之外，大林產業及科隆建築於上月在仁川西區新峴洞出售的樓房也出現“小戶型搶手、中大型遭冷落”的現象。
回顧三年前，上述現象幾乎不可想像。2006年11月，“首爾森hill state”（城東區聖水洞）的平均競爭率高達75比1，而面積達117平方米（約為35坪）的戶型競爭比例（36.1比1至50.8比1）則是42平方米戶型（約達12坪，競爭率為18.5比1）的兩倍以上。而2006年3月，在城南市板橋新都，房產商同時出售中小戶型時，中戶型競爭率也大大超出小戶型。
但最近，在房價方面，小戶型也依然占上風。據房產114網顯示，在首爾地域，超出85平方米的戶型，在2006年平均增長32%之後，便在2007年下降了0.73%，而2008年則下降了6.6%。但不足60平方米（約18坪）的戶型則在2007年平均上升7.1%之後，甚至在房價猛跌的去年也上漲4.4%。
貸款限制，告別了中大戶型時代
從2000至2006年，持續7年，房產界可謂是“中大戶型時代”。購房人就算欠債，也會挑選超出實際居住面積的住房購買。因當時中大型住房會在一夜之間上漲數千萬韓元，購房人就算手頭緊一點，也會選擇購置中大戶型。為附和購房群的這種風潮，建築公司也開始紛紛轉向增建中大戶型，而忽視小戶型。
直到盧武鉉政府宣佈嚴打投機房產，亮出抵押認證比例（LTV）及總負債償還比例（DTI）兩張牌，使得房價從2007年開始呈現下降趨勢。因從房產市場流入的資金斷流，使得需要住宅的人群減少，房價也自然開始下滑。而去年的國際金融危機，給了已經因貸款規定動盪不堪的中大戶型致命的一擊。因嚴重的經濟蕭條，使住宅購置稅消失，中大戶型的價格開始暴跌，房產市場開始出現更多無法售出的住房。
單人家庭增加，小戶型有可能繼續熱門
如果說經濟蕭條及資金不充裕屬於短期要素，那高齡化及單人家庭的增加等人口結構變化就屬於長期要素。因三口之家、單人家庭愈發普遍，使得大戶型的需求越來越少。據統計廳調查，在整個家庭當中，單人家庭的比例從2000年的16%，上升至去年的20%。而只有夫婦兩人的家庭也從同期的12%上升至15%。預計單、雙人家庭的比例於2030年將各占總體家庭的24%，21%，即，將占總體家庭比例的約一半。
而相比外形，現代人更加傾向於實用性，而這也成為了防止住宅過消費現象的重要因素。據最近出版韓國樓房文化的相關書籍《住房也瘋狂》的首爾大學環境研究院教授全常仁分析：“居住東京的日本部長級人物，一般都住30坪左右的住房，但首爾的韓國部長級人物則大多住在至少達40坪的戶型當中，這說明韓國人的住房文化存在不少泡沫。但隨著最近人們越發傾向實用，開始出現住宅泡沫逐漸減少的跡象。”
而面臨退休，決定減少住房面積準備養老的中老年人也在不斷增多，這也成為了小戶型搶手的重要因素。國民銀行PB中心房產組組長朴合修指出：“最近，人們不再覺得房子就是面子，而顧及更多的則是像管理費等實際利益。”
全教授指出：“鑒於進入住宅消費市場的新生主力都是二三十歲左右的年輕人，而這些人則傾向於將住房按自己的喜好來設計，顧及這些人群，小戶型的熱門情況將持續。”
鄭惠珍 孫曉林 hyejin@donga.com aryssong@donga.com
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