［社論］“理念型房地產政策”當成反面教材才能成功

李明博政府昨天聲稱要挽救停滯不前的建設業，啟動房地產交易，發表了房地產市場對策。其主要內容是在仁川檢段新城市周圍，和五山市郊地區，建設新城市大幅緩和再建設的相關規定，在廣域市增加對一戶二住宅者的轉讓稅，排除重罰對象，促進消除地方的未分讓。

考慮到地方的未分讓情況比首者地區更加嚴重，在廣域市未分讓樓擴大稅制優惠更讓人贊成。建設業界期待縮短轉賣限制期的措施，可以有助提高首地區提供的樓的分讓率。但是陷入交晚失蹤狀態的首都地區沒能出臺可以啟動住宅交易的稅制，讓人可惜。政府執政黨雖然害怕有人指責他們是“富人黨”，但是由於盧武鉉政府就房地產制定了稅制和金融的“死”規定，所以不敢輕易取消。無理的稅制必須取消。

盧武鉉政府表示“就算天地改變也要發展房地產”，在五年裡他們發表了大大小小共40次房地產對策。由於盧政府新設了綜合房地產稅和轉讓所得稅重罰這一稅務炸彈，使市場功能幾乎麻痹，而他們就把這個包裝成房地產市場的穩定，並把這個主推為參與政府的政績。但是盧政府理念型房地產政策以總體失敗而告終。他們以國地均衡開發的名譽說要建設行政中心城市、革新城市、企業城市，五年當中在全國各地花了87兆韓元的土地賠償金，使地價、房價暴漲。

盧政府的房地產政策不僅給江南富人造成了稅金的痛苦，更給了中產階層和平民更多困難。以“Bubble　seven”地區為中心使樓價暴漲，提高了中產階級的挫敗感，提高了押租金，使平民更加憤怒。因為交易中止，因此實際需要者們無法買賣，對這些人的痛苦，他們乾脆就不聞不顧。他們回避了未分讓樓超過20萬棟的現實，引起建設經濟狀況的嚴重消沉，奪走了平民的職位。

貫穿盧政府房地產政策始終的是，國民分派和打擊富人。曾經陷在左派理念的盧政府，無視市場原理制定的很多“死”規定還有很多。雖然在這次的政策中，可以看到他們為了不讓不成熟的房地產政策引起房價暴漲做了很多努力，但是很多人都認為，並沒有完全滿足市場需求。在下月一號發表的稅制改編案中，他們要以盧政府的房地產政策為反面教材，推出使副作用最小化並提高效果的政策。