“1970年代，1980年代時首爾江北的核心商圈是鐘路和明洞，1990年代時是江南，2000年代時是梨花女大、新村、hongik大學等非城市中心躍進。”
據悉，能估計國內主要商圈浮沉的國內外品牌連鎖店直接經營的第1個連鎖店的位置，隨著時代的變遷起了上述的變化。
還有各行業的不同特點受歡迎的地域也不同。例如：各行業直接經營的第1連鎖店位置是：化妝品是明洞和梨花女大入口；外出用餐行業是江西區；咖啡專賣店是江南商圈等。
11日，本報的採訪組與創業經營研究所一同對國內外50多處（國內是33處，國外是17處）品牌連鎖店的直接經營第1連鎖店進行分析的結果，按照從多到少的排列直接經營第1店位置數量的是：首爾的鐘路和明洞的商圈為14處；江南（江南，瑞草，松坡區）的商圈為13處；梨花女大、新村、hongik大學的商圈為9處。除了首爾以外的仁川及京畿地區共有4處第1連鎖店。
○偏好商圈隨著時代發生變化
第1連鎖店的偏好商圈隨著時代發生了變化。
據創業專家等連鎖店行業表示：用單一品牌對功能表和賣場進行管理的連鎖店是從1970年代後期開始大規模的在國內出現。
1979年10月，漢堡連鎖店樂天在首爾中區小公洞設立了第1個連鎖店。之後相繼在1984年，美國速食品牌burgerking，KFC在鐘路設立了第1個連鎖店。
因此能分析出1970年代，1980年代時第1連鎖店“第1門牌號”是首爾鐘路，明洞商圈。這個時期調查物件剛開始創業的11處的品牌中其中有6處是集中在鐘路和明洞，相繼是漸漸開始成為新興商圈的首爾江南商圈有2處（麥當勞，kisoya），龍山，冠岳，麻浦區等非城市中心各設立了1處。
進入1990年代以後江南急速上升為商圈。這個時期開業的18個連鎖店中family西餐廳，TGIF等6個連鎖店在江南開設了第1連鎖店。鐘路，明洞的商圈只有4個。
到了2000年代後期，第1連鎖店向江南商圈的強勢中，梨花女大、新村、hongik大學商圈躍進，還向首爾週邊的“縫隙市場”分散。
2000年代，開設的21處的第1連鎖店當中梨花女大、新村、hongik大學商圈有5處與江南商圈（5處）的數量相同。這個時期第1連鎖店還向京畿城南市盆唐區，水原市等地區和仁川等地區分散開來。
創業經營研究所李相憲(音)所長表示：“進入2000年代以後，隨著除了企業型連鎖店以外，中小型連鎖店數量的劇增，鐘路，江南等主要商圈已進入飽和狀態。中小型連鎖店因高昂的租金無法進入‘特級商圈’也是商圈分散的原因之一”。
○不同行業的商圈有不同之處
根據不同的行業偏好的商圈略有不同。
family西餐廳（包括seafoodocean）連鎖店有3處是在首爾江西區開設了第1連鎖店。
在江西區登村洞設立了第1連鎖店的 “VIPS”方面表示：“family西餐廳的主要客戶群是以家庭為單位，所以周邊是否有像木洞等大規模公寓園區是很重要”。並分析道：必須具備寬敞的賣場空間是amily西餐廳特點，沒必要負擔高昂的租金進入到主要的商圈。
Missha 、Thefaceshop等化妝品銷售行業和霜淇淋、甜甜圈等以年輕女性為主要客戶群的連鎖店們主要是在梨花女大入口和明洞開設了第1連鎖店。
Missha方面說明道：“開始網上銷售之後，通過女性朋友們傳遞的資訊，公司有了很大的發展，梨花女大入口是20歲的女性朋友們聚集最多的地區，所以在這裏開設了第1連鎖店”。
因此在創業專家圈裏流傳著“若在梨花女大前面的地區成功的話，說明在哪里開店都能成功”。因為女大學生們對流行敏感，愛挑剔，所以企業們喜歡在梨花女大入口進行新產品的測驗。
1999年，國內的咖啡連鎖店除了在明洞開設的第1連鎖店Istarbucks之外，很多商家們都在江南開設了第1連鎖店。Coffeebean在江南區清潭洞開設了第1連鎖店，還有Hollys咖啡,Tomntooms也都在江南地區開設了第1連鎖店。
樂天、Burgerking、KFC等之所以都在鐘路設立了第1連鎖店是因為很多學院集中在這個地區，因此年輕移動人口的數量很多。
有關方面分析道：Dunkindonuts, Pizzahut等國外的品牌為了成功地進入市場，把有很多外國流動人口的首爾龍山區梨泰院選擇為第1連鎖店的場地。
李那姸 樸湧 larosa@donga.com parky@donga.com
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