“如今沒必要搬到江南，住在這裡也能讓孩子們上江南的學校。”
家有上小學和中學子女的首爾城東區玉水洞金某（40歲）為了想送子女們到江南的高校念書，打算在今年或明年開始“大峙洞租賃生活”。
但是自從實施高校選擇制度以後，儘管住在江北也能上江南附近的高校，此制度打消了金某的搬家念頭。首爾地區的高校選擇制度（地區學群制度)適用於2010年開始入學的高校新生，它正影響所謂“學院圈內地價猛漲”的江南和木洞地區的房價。
每年到了這個時節，這些地區的房屋交易價和租房擔保金也跟著上漲，但今年與往年有所不同。據房地產行業分析這是因為受到了各種房地產對策等其他變數和學院圈附近房屋供過於求的影響所造成的。
據房地產資訊行業的房地產114報導，今年首爾公寓的房價平均上漲了1.08%，與此相反江南區和瑞草區的房價各下降1.3%和0.62%，屬於木洞的陽川區則下跌了4.42%。租金也是整個首爾上漲了2.63% 但江南區下跌了0.25%, 陽川區下跌了 1.49%。
特別是儘管已進入到每年9月份秋季房價猛漲的季節，但還是沒有漲價的趨勢。事實上木洞新市區3園區115m²公寓租房擔保金是從2005年9月的2億7000萬韓元漲到了2億8000萬韓元，去年9月是從3億1000萬韓元漲到3億2500萬韓元，但今年沒有價格上的變動。
秋季房價上漲現象消失的首要原因是政府推出的各種房地產政策。再加上實施高校選擇制度，打消了市民們搬到江南或木洞的念頭，以及大學生的擴招，從而從實現了“非江南圈”的現狀。
大峙洞宇邦負責人說到：“由於變更了教育制度，因此沒有多少從江南搬到其他地區的市民，也沒有其他地區的市民搬到江南的需要。到去年為止還需要首爾江北或首都權新城市的租房，但最近就與以前不同了。”
但是對維持“學院圈地價上漲”現象的看法各有不同。江南或木洞地區仍然有那些學院街，再加上這些地區除了學院圈的需要，還有作為居住區的很多優點。
Speedbank公司副社長朴元甲分析道：“學院圈現象僅僅是影響房價因素中的其中一種而已，高校選擇制度對江南和木洞地區房價的影響是存在局限性的”。
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