據調查，韓國住宅在量和質上，仍大大落後于發達國家水平。據分析，特別是對普通老百姓的穩定居住産生較大影響的公共租賃房庫存和“與月收入做比較的租賃費水平（RIR）”不僅大大落後於發達國家，甚至達不到世界平均水平。
據大韓住宅公社下屬的住宅城市研究院5日發表的《住宅普及率指標改善方案研究》報告書，韓國每千人住宅數（以2000年年底爲標準）達到了249套，相當於發達國家（446套）的一半水平。這也落後於全世界平均（280套）。
特別是韓國公共租賃住宅在整個住宅所占的比重只有7.7%，大大落後於世界平均（22.0%）和發達國家水平（15.0%）。
相反，韓國的新住宅建設異常活躍，每千人新住宅建設量爲10.8套，超過了發達國家（6.4套）和世界平均（6.9套）水平。另外，韓國住宅庫存增加率爲3.3%，比發達國家（1.4%）高出一倍，因此，住宅數量的缺少可能會得到解決。
另外，住宅的質量水平也落後于世界水平。
以表明住宅質量的代表性指標“平均住宅規模”和“每屋人員數”爲例，韓國分別爲63.1平方米和0.92人，達不到世界平均（75平方，0.7人）水平。
表明老百姓承擔居住費用水平的“與年收入比較的交易價比率（PIP）”和“RIR”韓國超過了發達國家和世界平均水平。特別是，以RIR爲例，不僅超過發達國家（18.0%），也超世界平均水平（15.8%），達到22.2%，穩定月房租費的對策迫在眉睫。住宅城市研究院首任研究員指出：“通過國際比較可以看出，韓國應持續增加住宅提供量，特別應考慮對公共租賃住宅建設和被市場疏遠階層的政策支援。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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