‘아파트 불패’ 공식 깨졌다…‘강남 빌라’, 강북 아파트 앞질러

서울 부동산 시장에서 아파트보다 입지의 영향력이 더 크게 작용하고 있는 것으로 나타났다. 최근 5년간 강남3구(강남·서초·송파)의 연립다세대(빌라) 매매가 상승률이 노도강(노원·도봉·강북) 지역 아파트의 상승률을 앞지른 것으로 분석됐다.부동산 중개업체 ‘집토스’는 26일 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 서울 노원·도봉·강북(노도강) 아파트와 강남·서초·송파(강남3구) 연립다세대(빌라)의 최근 10년 및 5년간의 전용면적당 평균 매매가 상승률을 비교 분석한 결과를 발표했다. 이 분석에서는 해제된 계약, 중개 없이 이뤄진 직거래, 지하 층 거래는 제외됐다. 먼저 2015년부터 2025년까지 지난 10년간 매매가 상승률을 보면, 노도강 아파트의 평균 상승률은 115.5%로 강남3구 빌라 평균 상승률인 102.4%보다 13%포인트(p) 높았다. 하지만 2020년부터 2025년까지 최근 5년간 데이터를 보면, 강남3구 빌라의 평균 상승률이 25.8%를 기록해 19.7% 상승에 그친 노도 자세히 보기