据悉，在第三期新城中规模最大的京畿道光明和始兴地区的土地补偿程序现在才开始。这距离2021年新增第三期新城计划已经5年多。政府当时宣布这里为宅地地区，并提出了2025年正式认购、2027年入住的时间线。但是该计划被推迟了三四年，现在连2030年的首次入住都很难保证。同年公布的京畿义王、军浦、安山和华城、镇安的进展速度比这还要慢。
在第三期新城中，最早于2018年末公布的4个城市也因延迟而一再推迟。事业推进最快的仁川桂阳湾将于8年后的今年底首次入住。京畿高阳、昌陵、南杨州王叔、河南教山要到2029年以后才能入住，因此事业时间超过10年的可能性增大。李在明总统在23日的房地产大讨论会上斥责道：“从第三期新城市来看，之前公布的地区开工被推迟是非常严重的问题。”这可能是因为对这种情况的看法。
政府之所以决定在比第一期、第二期新城市更靠近首尔的地方建设新城，是因为有稳定首尔房价的明确目标。但是，由于这些项目接连被推迟，在市场过热时，未能起到冷却水的作用。在此期间，首尔房价连续76周居高不下。还有人指出，如果第三期新城中的一部分能够及时供应，上升势头将会有所缓解。李总统强调：“（到动工）需要60几个月的时间，我们为了减至少于一半正在进行内部讨论。”
在大规模建设事业中，只能由多种外部因素起作用。在土地补偿过程中，与当地居民的矛盾不可避免，尤其是三期新城，受疫情影响，面对面协商也受到了制约。也有可能是原材料价格暴涨导致工程费用大幅上涨，从而导致工程推进动力下降。
但是，政府计划和推进的住宅事业不是延长一两年左右，而是工期干脆翻了一番，这不是以“没有办法”为借口的事情。房地产政策的生命在于信任，市场怎么能相信这种政策的推进呢?
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