公寓改造，最大添盖3个楼层

最早从明年1月起，有15年以上年龄的公寓可以从现楼层里最多添盖3个楼层，以此可以实现垂直增建改造。

另外，全体住户数量也增加到可以做普通售房的15%，预计会大大降低推进房屋改造居民们的经费负担。

国土交通部6日表示，垂直增建许可方案是根据‘4•1房地产对策’的后续措施而确定的。包括此内容的住宅法修正案是新世界党的沈在哲议员于5日代表提议，预定6月在临时国会通过。

根据修正案，推进垂直增建时14层以下可以添盖到最多2个楼层，15层以上可以增加到最多3个楼层。这是考虑到了层数越低，所承受的负担就越大的一点，在垂直增建范围方面放了一些差距。建盖楼房过了15年可以做房屋改造的公寓在全国有400万栋。

为了强化安全性，没有新建当时构图的公寓是不能进行垂直增建。接受专家安全诊断的2次现行以外，还需要做另外2次诊断。

首先通过垂直增建的房屋改造，可以比从前增加15%的住户数量，这就可以做普通售楼。现有制度里有向两旁扩建的‘水平增建’和在园区内利用多余的空地新建一栋楼房的‘别栋增建’。通过这两种增建方式只可以增加10%住户数量。在现行制度下，通过房屋改造增加住户数量的地方是一处也没有。

国土部住宅政策官金载晶表示“比起水平•别栋增建，垂直增建更容易增加住户数量”，说道“根据普通售楼数量的增大，居民们经费负担的减少会促使房屋改造的活性化”。据分析，用垂直增建增加15%的住户数量来进行普通售楼的话，合伙人的经费负担会平均减少35%。

只是考虑到中小型公寓受好评的一点，用房屋改造增加每户可以增加的面积，而像现在85m2以下的专用面积维持着现有的40%，超过85m2的则维持在30%以内。

建设产业研究院尹永善研究委员表示“为了重振不景气的住宅市场，政府最大限度地放宽了房屋改造的规制”，评价道“首尔江南圈和京畿城南市盆塘等1期新城市为中心，房屋改造事业将成为活性化”。