［社论］板桥后续对策不能再出现失误

政府公布了“首都圈住宅市场稳定对策”。根据该对策，原定自今年6月开始分为4个阶段出售的板桥新城市公寓，将于今年11月左右一次性出售。政府为了防止大中型公寓价格暴涨，还出台了关于只对提高债券招标价、降低出售预定价的企业提供地皮的方案。

通过此项对策，板桥以及附近地区房地产市场的投机过热局面也许可以暂时稳定下来，但预计还将出现许多负面影响。债券及出售价并行招标制虽然可以抑制房价暴涨，但还有可能导致“豆腐渣工程”。而一次性出售也有可能引发建筑公司方面的不便，政府应事先出台对应措施，以免出现严重失误。

政府单靠不扩大供给规模而一味抑制需求的政策基调，绝不能确保房地产市场的长期稳定。政府虽说为了扩大供给而决定在京畿杨州玉井和南杨州别内以及高阳三松等3个建筑地区建设一个板桥水准的新城市，但这还不足以分散首尔江南圈的需求。

政府此次出台的强化安全判断程序以及缩小楼层限制缓和范围等对策，也不知能否起到暂时稳定重建公寓市场的作用。但从长期角度分析，此举只会萎缩房地产供给，加剧房地产价格上涨的压力。所以，在不刺激投机的前提下解除过于严格的规章制度才是明智的选择。

特别是，政府最近表示：“将从根本上禁止在住宅区内进行超高层重建”，但这一决定有些操之过急。政府虽主张重建超高层会引起房地产价格不稳定、侵害他人日照权、恶化居住环境以及形成专属居住领地等一系列副作用，但反对该主张的人也不在少数。政府要慎重考虑，能否把超高层重建大厦应用为改善市容及居住质量的契机。