“10年以上的49m²的公寓从今年年初6000万韩元上涨到1亿多韩元。短期可能会持续呈上涨趋势。(庆南昌原市振海区S城市公认的朴总经理)
“虽然有很多人找小型公寓，但数量不多。从去年年初开始全租金就上涨了，因为租金上涨从去年年底开始想要购买住宅的人变多了。但现在房价大幅上涨，真让人担心！”(忠北清州市J公众人物李总经理)
釜山、光州、大田、大邱、蔚山等广域市和全北全州等地方大城市的房价有回升迹象。今年以来房价暴涨两位数以上的地方层出不穷，部分地区还因抛售成交价不足而不断飙升，交易已经是断开状态了。因新住宅供应中断，比起需求供给大量不足。专家们指出:“短期内可能不会消除这种供求失衡”，地方大城市的全国房价上涨可能会带来地方房地产大乱。
○广域市-地方大城市上升为主导
4日，据国民银行透露，从今年至8月末，全国房价上涨了5.3%。这是从2006年(11.6%)以后的最高值。通常10月至12月房价会大幅上涨，按照现在的趋势发展下去，到年末为止全国房价可能会上升10%。
除了仁川以外主导如此高房价上涨的地区就是广域市和地方大城市了。截至8月末，光股上涨了14.5%，釜山(13.2%)、大田(12.3%)、蔚山(8.4%)、大邱(6.6%)等都超过了全国的平均水平。庆南(15.3%)、忠北(11.1%)、江原(10.4%)等地创下了两位数的上升趋势。在部分地区甚至出现过热现象。主导今年全国房价上涨的釜山江北区(19.0%)、沙上区(19.3%)的上涨率迫近20%。当地的感受上升率要比这个数字高。
高空行进地区正在扩散，这真令人担忧！直到今年上半年为止，上升了两位数的地区只有釜山、大田等广域地区，但江原、春川、忠北、清州、忠州、全北、全州、全南、木浦等中小城市也陆续呈现两位数的上涨率。KB国民银行罗灿辉房地产调查组长说:“这样的房价上涨率是公寓、单独住宅、低层小区住宅的平均值，公寓的感受上升幅度更大。”
○小型公寓不够
造成这种情况最大原因就是供给不足。特别是几乎断掉了小型住宅的供应，这是直面打击。忠州市龙山洞NARAY公众人物的沈揆先代表说:“忠州一带对40到50m²的需求很多，但最近2、3年间这一带出售的民营公寓大部分是85m²以上的中大型公寓”，“是这种失误出售价值供求不平衡，导致了房价的上涨。”蔚山南区也音洞乐天爱情公众人物朴槿锡代表说:“在小型公寓的供应几乎中断的情况下，从外地派来的人们只寻找小型公寓，所以才导致不形成交易的状态。”
截止到8月房价上涨9%以上的全北群山市名牌房地产的一位相关人士表示:“从去年开始，以小型为中心房价呈现上涨趋势”，是因新房供应不足而导致的供求不平衡原因。全南木浦市的情况也一样。在木浦正准备出售房地产开发公司FIDES开发海洋灿木浦事业所长表示:“木浦地区入住大量官公署，但公寓无法供给，使这一带的房价大幅上涨。”
专家们指出:“如果只注重为首都地区提出租房难对策，而忽视其余地方住宅问题的话，可能会引发全国房价的增长”，“应该面对全国住宅市场，讨论出综合性对策”。
瑞排列灵山大学房地产金融学教授指出:“地方和首都地区的两极化现象中，首都中心的政府政策在地方行不通的地方很多”，“取得权限的地方自治团体应该调整许可试点不再发生供求失衡”。
李健赫 邱佳仁 realist@donga.com comedy9@donga.com
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