29日，京畿道龙仁市器兴区冬柏地区的单独住宅园区。在外观华丽、白色和蓝色相交的屋顶间安装太阳能集光盘之间的褐色的朴素的2层住宅映入眼帘。走进家中看到了小莲花池和榻榻米房等日本风格的独特设计，还有防止噪音和控制能源损失的真空玻璃窗、地板。
表面看上去和普通的水泥住宅房子相同，这个房子是把日本当地工厂的木制住宅全部转移过来开业的日本平房品牌“三泽之家”的样板房。16日开门后，周末每天有200多名游客来到“日本制造”住宅，韩国消费者对住宅的关注度很高。
攻略韩国房地产市场的日本企业和投资者们非常活跃。日本住宅企业在进军韩国住宅市场上加快了速度，而且日裔房地产投资资金购买韩国房地产，成为国内房地产市场的“大手”。实际上，据国土海洋部的数据显示，日本人在今年第二季度就创下了2009年购买韩国房地产的规模，实在是“惊人”。日本大地震以后，韩国房地产市场中日本资金的投入正在剧增，经政府的统计房地产业界传闻首次被确认。
日本住宅企业、进军国内市场
此前，进军国内的日本住宅企业主要是依靠口碑着重销售的。但最近增加了树立榜样、与国内销售法人签垄断合约等积极的经营战略。丰田集团大股东的日本木制住宅品牌第一公司“三泽之家”将于本月中旬在东栢地区开放单独住宅的样板房，正式宣布进军韩国市场。最近，该公司和负责韩国销售的“美子房屋”签了垄断销售合同。木制住宅专门企业谷川建设也从去年年末设立了“谷川韩国”，以京畿城南市板桥新城市为据点提出消费者攻略。
以铁架住宅而闻名的世基化学工业的住宅子公司“世基海姆”将于下月1日在龙仁市东川洞开放样板房，并准备正式进入韩国市场。该公司从2009年开始与国内单独住宅建设专门企业——斯海姆携手摸索着进军韩国市场。单独住宅专门企业——住友林业也与国内第一木材企业家童话holdings携手，并建立了合作法人创造了“自然之屋”品牌，正在板桥新城市和冬栢地区开展住宅事业。
有人表示，韩国单独住宅市场将代替长期陷入停滞的日本房地产市场，成为新的收入来源。美子之家社长李崇贤表示:“韩国也出现了对高级住宅的需求，韩国没有拥有50年以上单独住宅经验的企业。”斯海姆社长金俊范表示:“关于单独住宅的日本企业的竞争力很强。”
日本国内房地产的购买也充满活力
日本资金在国内房地产市场也很活跃。29日，据国土海洋部透露，第二季度外国人购买了268万m²、出售了144万m²国内房地产，达成净增124万m²(0.5%)。日本人(侨胞在内)在此期间净买入（买入水量减去出售水量）20万3000 m²，这是随美国(73.3万m²)之后，排第二位的韩国房地产投资国。日本第二季度国内房地产投资规模比美国“雷曼兄弟事件”后的2008年第二季度(6万m²)时增加了3倍以上，与2009年一年内的净买进数量(20.5万m²)差不多。按国籍来说，在此期间欧洲或华裔领先于日本。
房地产开发咨询公司“fides开发”的金胜培社长说:“东日本大地震以后，日本资金流入国内房地产的传闻称很多”，“这种情况被政府的统计确认”。国土海洋部房地产产业文成遥科长表示:“以济州道等部分地区为中心，日籍资金也增加了很多。”他还表示:“会关心日本人在韩国房地产投资趋势会不会变僵硬。”
郑任洙 李健赫 imsoo@donga.com realist@donga.com
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