目前，首尔明洞一带正在被转换为商务酒店城。下个月，位于外汇银行本店旁边的WISE大楼将从办公大楼转换为200室规模的商务酒店。不仅这些，世宗酒店旁边的清方大厦将在8月份、明洞咪莉欧莱时装城的一部分层（3∼17层）将在明年初转换为780室规模的酒店。而且，M广场和三年大厦、清辉大厦也在准备商务酒店转换工作。只算这些6个商务酒店，客房量也达到1500个。
不分首尔江南江北，商城和办公大楼的商务酒店变身工作进行得非常活泼。以5月末为基准，在首尔市得到观光酒店事业许可证并准备建造或建造当中的地方一共20处。包括酒店级一般住宿设施的话，明显超过20处。
现有的酒店也在参与酒店变身工作，其代表性酒店就是乐天酒店。2009年4月，乐天酒店在首尔麻浦区孔德洞开办‘麻浦乐天城市酒店’得到了不少利益，之后，还在增加中低价酒店事业投资。麻浦乐天城市酒店的去年收益为133亿韩元，这等于增加了20%的利润。今年末，乐天将在首尔江西区傍花洞开办‘金浦乐天城市酒店’，而且2013在年济州岛、2015年在首尔瑞草区和东大门区计划开办商务酒店。去年在首尔龙山区汉南洞开办商务酒店的皇家酒店等国内特级酒店也将连续出马商务酒店开办工作。
商务酒店‘风’的直接性原因就是外国游客的急增。从2006年开始增长的外国游客，到了2009年，每年开始记录两位数的增加率，因此游客们的住宿设施明显不足。根据首尔市记录可知，今年预测的外国游客数达到962万人，需要5万1000个客房，但首尔市内的观光酒店客房只有2万7000室。据了解，目前首尔市内观光酒店的住宿率为90%以上，几乎没有空房。
因经济危机的长期化，首尔市中心的办公大楼里空的办公室越来越多，这也是导致商务酒店风的主要原因之一。房地产投资咨询公司-CBRE KOREA的金栽伍次长表示：“在首尔市中心，超大型大楼工程继续在增长，因此失去竞争力的中小型大楼只能开办商务酒店寻找出路。”政府的观光酒店建设活性化对策也是导致商务酒店风的原因之一。政府和首尔市已预测今后的2、3年首尔市内的2万7000∼3万2000个客房供应不足，因此正在寻找强化酒店建筑基准等多个方案。
但是，专家们对商务酒店事业的展望有所不同。KB金融研究院研究员李宗亚表示：“目前中低价酒店的供给不足状态非常严重，尤其是因中国经济的成长，中国游客的需求继续在增长，因此商务酒店事业将非常兴旺。”反面，新韩银行房地产队长李南洙表示：“酒店行业深受经济影响，而且投资费用的回收时间也比较长，因此在不知道酒店行业特征的情况下，希望不要随意投资。”实际上，首尔钟路区的几所办公大楼也考虑过转换为商务酒店，但最终下定没有收益的判断，并取消了酒店转换。
邱佳仁 comedy9@donga.com realist@donga.com
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