据悉，出售首尔SQUARE之后不久，摩根士丹利(Morgan Stanley)又从韩国市场撤回了房地产投资部门-‘Morgan Stanley Real Estate Investing’。摩根士丹利相关工作人员20日表示：“目前，房地产事业相关部门都处于撤回的状态。”
在1998年外汇危机之后，Lonestar、麦格理、保诚等外国投资银行进入到国内房地产市场，赢得了莫大的收益。Lonestar在2001年通过海外法人‘Star Holdings SA’以6600亿韩元从现代产业开发购买了首尔江南区驿三洞‘Star-tower’大楼，之后在2004年12月，以9000亿韩元向新加坡法人出售此楼，一共赚到了2400亿韩元。
麦格理在2003年以720亿韩元购买了首尔汝矣岛大宇证劵大楼，并在2007年以1120亿韩元出售此楼，得到400亿韩元的收益。保诚在2003年以1580亿韩元购买了首尔南大门的首尔City Tour，并在4年后以3185亿韩元出售，得到1600亿韩元的收益。
但房地产界认为，以这次摩根士丹利的投资失败为始，今后外国投资银行们很难在韩国得到如此大的收益。据悉，一位外国投资者购买的首尔中心部一座大型大楼里，很多办公室还没被租出去。而且，另一位外国投资者购买的首尔钟路区的一座大型大楼，去年贴过售楼广告，但因没出现购买者，最终还是撤回了销售。
现代证劵Fund Research队长金用熙表示：“过去，大型办公楼很少，因此楼主们的收益很多，但是从2013年开始，因过多的办公楼，避免不了收益的下降。外国投资者们也很难期待像过去一样的高收益。”
罗成烨 金贤真 cpu@donga.com bright@donga.com
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