当前，“小户型”住宅备受欢迎。
最近，在房产市场，要求小户型楼房（面积不超85平方米，约为26坪）的购房人群正在不断增加，而中大户型的人气则大不如前。这与中大户型十分抢手的两三年前，又是一片不同的景象。据专家分析，因国际金融危机引起的经济萧条及实际收入的下滑，导致单人或双人家庭增加。而高龄化等各种经济、社会因素等则形成了人们“青睐于小户型的住房文化”。
论竞争比例、价格，小户型均占上风
大宇建设于今年3月，在首尔龙山区孝昌洞出售的“孝昌公园PRUGIO”即是如此，住房面积越小，购房竞争则越激烈。总面积占59平方米（约为18坪）的B户型，竞争率达19.6比1，成为竞争最为激烈的户型。而面积达84平方米（约为25坪）及114平方米（约为34坪）户型竞争比例均停滞在了一位数。
上月，在京畿义王市内荪洞出售的“raemian ever hime”也出现最小的B户型（59平方米）竞争率最高（3.4比1）的现象。而汉阳于4月在坡州市交河邑出售的“汉阳sujain”也出现小户型（59平方米）最终竞争比例达1.4比1，中大户型则几乎无人问津的局面。除此之外，大林产业及科隆建筑于上月在仁川西区新岘洞出售的楼房也出现“小户型抢手、中大型遭冷落”的现象。
回顾三年前，上述现象几乎不可想象。2006年11月，“首尔森hill state”（城东区圣水洞）的平均竞争率高达75比1，而面积达117平方米（约为35坪）的户型竞争比例（36.1比1至50.8比1）则是42平方米户型（约达12坪，竞争率为18.5比1）的两倍以上。而2006年3月，在城南市板桥新都，房产商同时出售中小户型时，中户型竞争率也大大超出小户型。
但最近，在房价方面，小户型也依然占上风。据房产114网显示，在首尔地域，超出85平方米的户型，在2006年平均增长32%之后，便在2007年下降了0.73%，而2008年则下降了6.6%。但不足60平方米（约18坪）的户型则在2007年平均上升7.1%之后，甚至在房价猛跌的去年也上涨4.4%。
贷款限制，告别了中大户型时代
从2000至2006年，持续7年，房产界可谓是“中大户型时代”。购房人就算欠债，也会挑选超出实际居住面积的住房购买。因当时中大型住房会在一夜之间上涨数千万韩元，购房人就算手头紧一点，也会选择购置中大户型。为附和购房群的这种风潮，建筑公司也开始纷纷转向增建中大户型，而忽视小户型。
直到卢武铉政府宣布严打投机房产，亮出抵押认证比例（LTV）及总负债偿还比例（DTI）两张牌，使得房价从2007年开始呈现下降趋势。因从房产市场流入的资金断流，使得需要住宅的人群减少，房价也自然开始下滑。而去年的国际金融危机，给了已经因贷款规定动荡不堪的中大户型致命的一击。因严重的经济萧条，使住宅购置税消失，中大户型的价格开始暴跌，房产市场开始出现更多无法售出的住房。
单人家庭增加，小户型有可能继续热门
如果说经济萧条及资金不充裕属于短期要素，那高龄化及单人家庭的增加等人口结构变化就属于长期要素。因三口之家、单人家庭愈发普遍，使得大户型的需求越来越少。据统计厅调查，在整个家庭当中，单人家庭的比例从2000年的16%，上升至去年的20%。而只有夫妇两人的家庭也从同期的12%上升至15%。预计单、双人家庭的比例于2030年将各占总体家庭的24%，21%，即，将占总体家庭比例的约一半。
而相比外形，现代人更加倾向于实用性，而这也成为了防止住宅过消费现象的重要因素。据最近出版韩国楼房文化的相关书籍《住房也疯狂》的首尔大学环境研究院教授全常仁分析：“居住东京的日本部长级人物，一般都住30坪左右的住房，但首尔的韩国部长级人物则大多住在至少达40坪的户型当中，这说明韩国人的住房文化存在不少泡沫。但随着最近人们越发倾向实用，开始出现住宅泡沫逐渐减少的迹象。”
而面临退休，决定减少住房面积准备养老的中老年人也在不断增多，这也成为了小户型抢手的重要因素。国民银行PB中心房产组组长朴合修指出：“最近，人们不再觉得房子就是面子，而顾及更多的则是像管理费等实际利益。”
全教授指出：“鉴于进入住宅消费市场的新生主力都是二三十岁左右的年轻人，而这些人则倾向于将住房按自己的喜好来设计，顾及这些人群，小户型的热门情况将持续。”
郑惠珍 孙晓林 hyejin@donga.com aryssong@donga.com
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