经济不景气引起了房屋销售不振的局面，为了出售房屋开发商绞尽脑汁。A开发商最近为了出售忠南地区公寓，给访问展示房的顾客提供了著名风水地理专家的影像。专门为富翁挑选住宅的风水专家说:“入住该公寓的孩子们可以录取名门大学”并建议顾客购买该公寓。B开发商在展示房开设了英语教室、漫画课程，还提供了代理停车的服务。在京畿西北部地区出售房屋的C开发商为了提高销售业绩还散播了“附近将进行大规模开发计划”的谣言。
▷目前全国未销售房屋达13完1757间，比外换危机时的未销售房屋还要高30%。专家认为，包括开发商没有申报的房屋在内，整个未出售房屋应该达25万左右。而且因为房屋销售不振，约60万亿韩元处于冻结状态。未出售情况一旦被公开，金融圈的资金回收情况就更加严重，也影像公司形象，因此开发商不愿意公开未出售房屋的数量。
▷一部分开发商还通过低于市场价30%的价格把房屋销售给了房地产公司，不过似乎情况不会轻易好转。今年内破产的开发商有180家，比去年上半期增长了44.9%（125家）。一天平均有一家开发商面临破产。除了几个大型集团，大部分开发商已经处于生死关头。
▷政府上个月已经降低了所得税、登录税等“解除未销售房屋的对策”，不过情况却没有任何好转。一个月内，有些开发商连一个公寓都没有出售。这些都是预测房价上涨、盲目构建房屋的开发商自找的结果。开发商即使想降低价格，也因为顾虑到现有住户的反抗，因此无法降价。不过若不进行价格调整，确实没有购买者。昨日国会中李总统也担忧了“房地产市场严重的交易萎缩”，而且还说应该同时达成“价格稳定和交易活性化”，不过问题的关键在于达成这些目标的手段。
评论员 朴元在 parkwj@donga.com
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