“1970年代，1980年代时首尔江北的核心商圈是钟路和明洞，1990年代时是江南，2000年代时是梨花女大、新村、hongik大学等非城市中心跃进。”
据悉，能估计国内主要商圈浮沉的国内外品牌连锁店直接经营的第1个连锁店的位置，随着时代的变迁起了上述的变化。
还有各行业的不同特点受欢迎的地域也不同。例如：各行业直接经营的第1连锁店位置是：化妆品是明洞和梨花女大入口；外出用餐行业是江西区；咖啡专卖店是江南商圈等。
11日，本报的采访组与创业经营研究所一同对国内外50多处（国内是33处，国外是17处）品牌连锁店的直接经营第1连锁店进行分析的结果，按照从多到少的排列直接经营第1店位置数量的是：首尔的钟路和明洞的商圈为14处；江南（江南，瑞草，松坡区）的商圈为13处；梨花女大、新村、hongik大学的商圈为9处。除了首尔以外的仁川及京畿地区共有4处第1连锁店。
○偏好商圈随着时代发生变化
第1连锁店的偏好商圈随着时代发生了变化。
据创业专家等连锁店行业表示：用单一品牌对菜单和卖场进行管理的连锁店是从1970年代后期开始大规模的在国内出现。
1979年10月，汉堡连锁店乐天在首尔中区小公洞设立了第1个连锁店。之后相继在1984年，美国快餐品牌burgerking，KFC在钟路设立了第1个连锁店。
因此能分析出1970年代，1980年代时第1连锁店“第1门牌号”是首尔钟路，明洞商圈。这个时期调查对象刚开始创业的11处的品牌中其中有6处是集中在钟路和明洞，相继是渐渐开始成为新兴商圈的首尔江南商圈有2处（麦当劳，kisoya），龙山，冠岳，麻浦区等非城市中心各设立了1处。
进入1990年代以后江南急速上升为商圈。这个时期开业的18个连锁店中family西餐厅，TGIF等6个连锁店在江南开设了第1连锁店。钟路，明洞的商圈只有4个。
到了2000年代后期，第1连锁店向江南商圈的强势中，梨花女大、新村、hongik大学商圈跃进，还向首尔外围的“缝隙市场”分散。
2000年代，开设的21处的第1连锁店当中梨花女大、新村、hongik大学商圈有5处与江南商圈（5处）的数量相同。这个时期第1连锁店还向京畿城南市盆唐区，水原市等地区和仁川等地区分散开来。
创业经营研究所李相宪(音)所长表示：“进入2000年代以后，随着除了企业型连锁店以外，中小型连锁店数量的剧增，钟路，江南等主要商圈已进入饱和状态。中小型连锁店因高昂的租金无法进入‘特级商圈’也是商圈分散的原因之一”。
○不同行业的商圈有不同之处
根据不同的行业偏好的商圈略有不同。
family西餐厅（包括seafoodocean）连锁店有3处是在首尔江西区开设了第1连锁店。
在江西区登村洞设立了第1连锁店的 “VIPS”方面表示：“family西餐厅的主要客户群是以家庭为单位，所以周边是否有像木洞等大规模公寓园区是很重要”。并分析道：必须具备宽敞的卖场空间是amily西餐厅特点，没必要负担高昂的租金进入到主要的商圈。
Missha 、Thefaceshop等化妆品销售行业和冰淇淋、甜甜圈等以年轻女性为主要客户群的连锁店们主要是在梨花女大入口和明洞开设了第1连锁店。
Missha方面说明道：“开始网上销售之后，通过女性朋友们传递的信息，公司有了很大的发展，梨花女大入口是20岁的女性朋友们聚集最多的地区，所以在这里开设了第1连锁店”。
因此在创业专家圈里流传着“若在梨花女大前面的地区成功的话，说明在哪里开店都能成功”。因为女大学生们对流行敏感，爱挑剔，所以企业们喜欢在梨花女大入口进行新产品的测验。
1999年，国内的咖啡连锁店除了在明洞开设的第1连锁店Istarbucks之外，很多商家们都在江南开设了第1连锁店。Coffeebean在江南区清潭洞开设了第1连锁店，还有Hollys咖啡,Tomntooms也都在江南地区开设了第1连锁店。
乐天、Burgerking、KFC等之所以都在钟路设立了第1连锁店是因为很多学院集中在这个地区，因此年轻移动人口的数量很多。
有关方面分析道：Dunkindonuts, Pizzahut等国外的品牌为了成功地进入市场，把有很多外国流动人口的首尔龙山区梨泰院选择为第1连锁店的场地。
李那姸 朴涌 larosa@donga.com parky@donga.com
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