4月份江南江北房价差距缩小到去年10月份水平以下

首尔江南和江北之间的公寓交易价格差距大幅缩小，回到了去年10月份的水平以下。

据25日房地产信息企业Drapt公寓称，4月份江南公寓的每坪平均价格为2794万韩元，比江北公寓的每坪平均价格（961万韩元）高出1833万韩元。

这一差距比去年10月份的差距1857万韩元还要低。

最近，Drapt公寓对首尔江南4个区（江南，瑞草，松坡，江东区）和江北的7个区（江北，卢原，道峰，东大门，城北，恩平，中浪区）的公寓进行调查后，发表了包括上述内容的分析结果。

首尔江南和江北公寓的价格差距在现政府上台初期，也就是2003年3月份每坪达到770万韩元，但是由于去年房价暴涨，到11月份其差距已经拉到每坪1926万韩元。

这是因为，由于京畿道、城南市、板桥新城市出售价格高出首尔恩平Newtown售价格，这使交易量大幅增加，从而抬高了江南公寓的价格。

但是这种趋势从去年12月份以后开始改变，到今年1月份政府发表“1·11房地产对策”后，其价格差距情况是2月份1891万韩元，3月份1863万韩元，4月份1833万韩元等，差距不断缩小。

以江南区三成洞H公寓的54坪型为例，本月价格下降最多的江南公寓比3月份下降了3.5亿韩元。另外，最近江南区大峙洞恩麻公寓的31坪型出售价格比去年11月份最高交易价格低2.6亿韩元，达到9亿韩元（申报价格），泡沫七区的房价大幅下降。

据调查，在江北房价上升最多的公寓是道峰区仓洞S公寓的26坪型公寓，比上月上升了2500万韩元。

Drapt公寓咨询中心所长金京美预测说：“由于江北地区有很多新公寓等开发利好，以后房价有可能继续上升，但是拥有很多高价住宅的江南由于受到住宅担保贷款利率和综合房地产税等负担，待售公寓逐渐增加，最终使交易价格进一步下降。”

金相雲 sukim@donga.com