2003年8月，政府第一次在国内指定了仁川经济自由区（松岛国际城市、永宗地区和青萝地区）。政府虽然陆续公布了1·11对策等房地产对策，但结果只是使仁川经济自由区的房地产投机热潮更加严重。
在经济自由区内抽中公寓甚至被认为是中了乐透奖券。
▽经济自由区成为房地产投机场所=17日，仁川延寿区松岛国际城市大型商街内的房地产中介所的店面贴着写有“欢迎洽谈松岛公寓”、“内有急售物”的宣传单。
S房地产中介所的一名职员说：“很多人打电话询问，还说‘想转让销售权’。虽然警方加强了管制，但仍可以进行销售权转售活动。”
医生K某（43岁）去年11月份拿出3000万韩元的差价，于12月中旬前后购买了仁川永宗地区出售的59坪户型公寓。最近，他又收取6000万韩元的差价后出售了该公寓。
主妇金某（38岁）去年12月份分到了仁川城市开发公社在松岛建立的“沃尔加温迪”（音）4园区的38坪户型公寓，为了签合同，她10日来到了模拟房屋咨询处，给了解房地产行情的房地产中介所职员留下了电话号码。
从第二天开始，房地产中介所频频打电话骚扰金某说：“愿不愿意多加2亿韩元的差价转卖公寓？”
本报采访组16日给松岛等10个房地产中介业所打电话自称分到了沃尔加温迪公寓，得到的回答是，平均附加1.5亿韩元以上的差价。
在官方网站的房地产信息专栏内，关于公寓差价的问题，留下了“楼层不同费用不同，但平均2~3亿韩元”、“入住时期担保费用为10亿韩元以上”等回帖。部分房地产业人士还自称可以进行非法交易，并留下了联络方式。
▽企划房地产是价格上涨的罪魁祸首=经济自由区及其附近地区建设的公寓的签约日，被称作“临时房屋中介”的企划房地产职员会聚集而来。
去年11月份出售的仁川南洞区古栈洞韩华EcoMetro公寓的签约日，首尔的企划房地产职员乘坐进口轿车，带来数十亿韩元的现金，当场就向抽中者支付差价，非法购入公寓。把待售物全部包下后，差价便大幅上涨。
这些人主要通过“重复登记”的方式煽动非法转卖活动。
“重复登记”的意思是两次登记，收取差价并将限制转卖的公寓销售权出售，入住后以最初的销售合同人（出售方）的名义进行所有权转移登记，在购买者面前更改登记。除了瓮津郡以外，仁川所有地区都被指定为投机过热地区，5年内不得转卖。
另外，如果非法交易销售权的行为被揭发，将取消出售方的公寓抽中资格，还可能被判处3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚款，购买方也会受到相应的处罚。
▽指责之声不绝于耳=对经济自由区沦为房地产投机场所的现象的指责之声正以市民团体为中心不断扩散。
就去年12月份仁川城市开发公社在松岛出售的沃尔加温迪公寓的销售价格，“走向和平和参与的仁川联合会”要求称：“这是忘记公共企业本分的处事方法，应该从住宅建设事业中抽身而退。”
国税厅对松岛国际城市50坪以上户型公寓的交易者展开了调查，揭发了最近通过“重复登记”等方式非法转卖公寓的投机分子。
車埈昊 黃金泉 run-juno@donga.com kchwang@donga.com
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