金某（42岁，公司职员）夫妇原来决定以4.7亿韩元的价格购买首尔城北区吉音洞的33坪户型R公寓，但却含泪于19日解除了合同。
这是因为，20日就要支付余款，但银行方面却在两天前的18日通报称：“不能给予当初约定的全部2.8亿韩元的贷款。”原因是总行说不行。他们又到其他银行咨询贷款相关事宜，但情况都是一样。
银行纷纷决定加强住宅担保贷款的审查程序，金融监督当局也把查明贷款人收入和负债等情况后对贷款进行限制的总负债偿还比率(DTI)的标准扩大到市价超过3亿韩元的住宅，从而导致实际需求者遭受了严重打击。
○“我的房子”离我越来越远
据一线中介所和金融机构等方面20日透露，上周主要银行都规定，超过5000万韩元的新贷款项目要得到总行的批准。因此，住宅买卖合同的撕毁事例正层出不穷。
据房地产信息企业——房地产114透露，追加受到DTI限制的3亿韩元以上、6亿韩元以下的公寓包括首尔的41.7371万套，京畿道的36.6090万套，仁川地区的2.7513万套等，首都地区共达81.0974万套。该数字相当于首都地区所有公寓（310.1820万套）的26.1%。
○租金也出现下跌趋势……房价泡沫要破裂？
房地产专家目前关注的问题是，这种贷款限制规定能否使最近房价暴涨的地区出现泡沫逐渐破裂的现象。
首尔芦原区上溪洞一带，租金比住房难现象极为严重的今年秋天低1000万∼2000万韩元的出租房屋堆积如山。
上溪洞H注册中介公司的一位负责人透露说：“今年9、10月份，依靠租房和贷款购买住宅的人为了筹备余款，纷纷开始降低租金。在部分园区内还出现了紧急待售房。”
金有英 金相雲 abc@donga.com sukim@donga.com
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