建设交通部长官秋秉直接受本报采访时说：“在首都圈追加建设新城市时，将选择可以把每户平均土地面积提高到50~60坪左右，还可以满足人们对江南需求的地方。”因此，京畿南部地区被选定的可能性比较大。
在秋秉直23日发表新城市计划后，京畿道厅高层负责人也表示：“以在京畿道北部和南部分别新建一处新城市为方向，已经与建设交通部达成了协议。”这一番话增加了上述观测的分量。
○京畿道南部的5座城市最有希望成为新城市
房地产专家认为， 27日政府选定京畿道坡州新城市为扩大规模的标准新城市，由此可以看出，明年发表的新城市名单很有可能是果川市、广州市、河南市、光明市、城南市首尔机场周边地区等京畿道南部城市构成。
首先，由于果川竞马场（35万坪）和文苑-葛岘洞一带的果川知识信息中心预定地（50万坪）、政府果川市厅搬迁地区（12万坪）等原因，果川市成为了有力候选地区。
包括国立现代美术馆和首尔大公园周边地区在内，都很有可能进行大规模开发，再加上干线道路、环城高速公路、4号线电车等交通条件也很突出。
安养-果川之间的清溪山周边地区也被入选为候补地区。房地产信息企业doctor公寓的调查组组长李永浩说：“这些居住地可以容纳首尔江南地区的工作需要。”
前副总理兼财政经济部长官韩德洙去年也表示：“首尔周边可以开发的地方很多。”并浆果川和安养之间地区举为例子。
龙仁市东部地区（龙仁东白地区东侧一带~光州~利川）也是有力候选地区。特别是，广州市五浦乙一带邻近鱼板桥盆唐新城市，可以比较容易确保600万坪左右的大规模开发地。但是有很多饮水源保护区域，这是阻碍开发的绊脚石。
○绿色地带也是绊脚石
河南市毗邻首尔松坡区、江东区，从地理角度上可以满足首尔江南圈的需要。而且与正在推进开发的松坡新城市很近，因此开发条件也很好。怎样排除占很大城市面积的绿色地带也是关键。
城南市首尔机场周边地区和光明市光明历史及始兴市君子填海人造地周边500万坪土地也被列入候选地区。RE MEMBERS代表高钟万介绍说：“以江南~首尔机场~盆唐为轴连接了首尔机场，因此可以获得大规模开发效果。但这地区是空军首都圈战略要地，因此与国防部间的协商问题将有可能成为绊脚石。”
如上所述，明年发表的新城市候选地被减少为4`5个，因此有人担心，这些地区的房地产投机现象可能会扩大。
果川市公寓价格早在2~3周前就上涨数千万韩元，并且原本想卖房子的人纷纷采取观望态度，房地产市场已经变得人心惶惶。
UNR咨询公司代表朴相言（音）强调说：“京畿道南部是首尔居民偏爱的地区，预计，可能会出现房价和地价剧涨等副作用。因此需要政府采取相应对策。”
申致泳 金有英 higgledy@donga.com abc@donga.com
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