对于政府将经济政策全部集中在房地产政策上的作法，经济专家纷纷表明了担忧之情。
他们认为，将政策力量只集中在一个方向，稍有不慎就可能使其他领域出现后遗症。
他们还指出，比起“泡沫破灭”，对政策的“信任破灭”更加严重。
本报24日采访的经济专家指出了通过规定“泡沫七区”，现政府房地产政策中暴露出的象征性问题，其中包括推进只执着于业绩的单方向式政策，不存在针对泡沫破灭的紧急对策，和其他政策的不均衡等。
很多人警告说，尤其是在担心世界及国内景气同时趋缓的情况下，似乎没有考虑房地产泡沫破灭带来的后遗症的“强行推进式”政策可能会引发像过去信用卡灵活化政策带来的消费泡沫破灭一样严重的问题。
由于政府只热衷于房地产政策，其他重要的政策课题，像低生育高龄化对策、创造工作岗位对策、中长期税制改革方案等，全部都被停止推进。
亚洲大学税收政策教授玄镇权说：“政府如果考虑到景气，就不会这样吓唬房地产市场。经济问题应该根据经济原理进行解决，把各阶层之间的矛盾视为问题是不妥当的。”
很多人要求政府说，比起警告“泡沫破灭”，政府更应该花费精力使房地产市场软着陆。
庆熙大学经济学教授安在旭指出：“如果政府确信现在这种状态是泡沫，就应该研究如何使房地产市场和景气软着陆，光害怕‘泡沫马上就会破灭’只会使副作用不断增大。”
有人指出，实际上会遏制房地产交易、通过税金来控制价格的政策有必要进行修整。
庆熙大学房地产学教授李成根说：“只有进行交易，才会形成市场，价格也才可能会下降。为使交易灵活化，有必要试着延期征收转让税。”
西江大学经济学教授金京焕指出：“现行税制使大部分1户1住宅拥有者进退两难，所有必须对此进行改善。”
最本质的问题是，仅仅通过房地产政策是很难控制房价的。
首尔大学行政研究生院教授金光雄指出：“现在是错综复杂的时代，应该通过多种政策相结合的政策组合(policy mix)来解决问题，应该侧耳倾听舆论的心声。但是，现政府却抱着好像自己什么都正确的态度来推进政策。”
认为现有反地产政策不可避免的专家也担心出现后遗症。
LG经济研究院经济研究中心负责人吴文硕说：“为稳定房地产市场，政府的介入是有必要的。但是，这也可能会成为使对外条件恶化，阻挡景气继续回升的绊脚石。”
朴賢眞 金善宇 witness@donga.com sublime@donga.com
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