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无照房地产中介所扩散到全国

Posted October. 07, 2003 22:46   

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7日上午10时左右,记者来到了蔚山中区药泗洞“PRUGO”公寓样品房门前。

虽然该公寓的销售价为每坪490万(33坪)~565万韩元(46坪),达到其他公寓销售价2倍左右,但是预购者还是排起了长龙。

样品房周围,50多名无照房地产中介者设置了30多把旱伞,并诱惑着预购申请者,“给你回扣,请把转让权卖给我吧。”

当记者说出“我想卖转让权……”时,10多名无照中介者围过来,争相要求把转让权卖给自己。他们起初提出了500万韩元回扣,但瞬间以拍卖方式回扣增加了50万~100万韩元。

该地区的一位房地产业内人士介绍说:“他们大多数是来自汉城或忠清道的外地人,是以全国为舞台进行‘巡回’的‘远征’无照房地产中介者。”

自称来自汉城的一位无照中介者说到:“在蔚山赶紧做一笔,并计划到尚未指定为投机过热地区的釜山南去再做一笔。”

在釜山、大邱、蔚山、全州等全国大城市公寓销售现场,远征无照中介者异常活跃。

由于他们在地方大城市地区,在尚未指定为投机过热地区而未禁止转卖转让权之前,抬高新销售的公寓价格,并赚取差价后消失,所以给实际需要者带来了损失。

最具代表性的事例是,上月25日预售时,出现平均51.2比1(最高竞争率为33坪型达124比1)竞争率的大邱寿城区“乐天华城黄金城堡”。

以2.1亿~2.2亿韩元预售的32坪型公寓的回扣达到3000万~5000万韩元。房地产行业认为,在签约者中,20%左右为在无照中介者的操纵下,从汉城等其他地区把地址迁过来后预购公寓的。

在政府于2日把寿城区指定为投机过热地区的前一天(1日),寿城区政府接到了300多件针对转卖转让权的举报,而平时1天只有1~3件。

有人指出,针对远征无照中介者的类似地方巡回,政府只以补丁政策,进行“事后行政”。

大邱大学行政学与城市工程系教授林载万表示:“由于政府选择性地指定投机过热地区,所以导致了‘投机全国化’。必须在全国范围内同时实行以禁止转卖转让权和实际交易价格为基础的征税政策。”