据调查，韩国住宅在量和质上，仍大大落后于发达国家水平。据分析，特别是对普通老百姓的稳定居住产生较大影响的公共租赁房库存和“与月收入做比较的租赁费水平（RIR）”不仅大大落后于发达国家，甚至达不到世界平均水平。
据大韩住宅公社下属的住宅城市研究院5日发表的《住宅普及率指标改善方案研究》报告书，韩国每千人住宅数（以2000年年底为标准）达到了249套，相当于发达国家（446套）的一半水平。这也落后于全世界平均（280套）。
特别是韩国公共租赁住宅在整个住宅所占的比重只有7.7%，大大落后于世界平均（22.0%）和发达国家水平（15.0%）。
相反，韩国的新住宅建设异常活跃，每千人新住宅建设量为10.8套，超过了发达国家（6.4套）和世界平均（6.9套）水平。另外，韩国住宅库存增加率为3.3%，比发达国家（1.4%）高出一倍，因此，住宅数量的缺少可能会得到解决。
另外，住宅的质量水平也落后于世界水平。
以表明住宅质量的代表性指标“平均住宅规模”和“每屋人员数”为例，韩国分别为63.1平方米和0.92人，达不到世界平均（75平方，0.7人）水平。
表明老百姓承担居住费用水平的“与年收入比较的交易价比率（PIP）”和“RIR”韩国超过了发达国家和世界平均水平。特别是，以RIR为例，不仅超过发达国家（18.0%），也超世界平均水平（15.8%），达到22.2%，稳定月房租费的对策迫在眉睫。住宅城市研究院首任研究员指出：“通过国际比较可以看出，韩国应持续增加住宅提供量，特别应考虑对公共租赁住宅建设和被市场疏远阶层的政策支援。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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