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新房租上漲30%,韓國政府稱《租賃法》好處多多

新房租上漲30%,韓國政府稱《租賃法》好處多多

Posted August. 04, 2021 07:19   

Updated August. 04, 2021 07:19

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自去年7月實行《租賃法》以來,新合同的租金比續租時上漲了32%。換而言之,新租房屋要支付暴漲的價格,如果是續租則是在兩年後大幅提高租金。這是《東亞日報》對最近一年間與房地產大數據企業“asil(公寓實際交易價格)”簽訂租賃合同的首爾6萬套公寓全部進行調查後得出的結果。政府表示,租房者享受《租賃法》的好處,但實際上,大部分租房者都面臨著立刻或兩年後租金暴漲的壓力。

《租賃法》實行一年間,首爾的新合同租金平均為5.6875億韓元,而續租合同的情況是4.3137億韓元。續租者在合同期間即使市場年租金分文不上漲,兩年後也要提高1.4億韓元以上。與兩年前相比的新增租金上漲率從2018年開始一直保持在4%以下,但最近一年裏已經超過了30%。可以說,《租賃法》是提升租金的主要原因。

政府表示,首爾的租賃合同續簽率為77%。也就是說,10人中有8人根據《租賃法》將租金上調到5%以內並繼續居住。但在《東亞日報》的調查中,續簽率為59%。該調查是以達成全租合約的3941個園區全體為對象進行的。政府只調查了100個園區,但並未闡明相關公寓在哪裏。令人懷疑政府是否有了解真實情況的意誌。

政府的統計和市場的現實一直不一致。由於下半年入住公寓的數量減少,市場擔心會出現租房難的現象,但政府卻推出資料稱,引入了單獨多戶家庭的租賃公寓,數量非常充足。提供政府統計資料的韓國不動產院統計,現政府上臺以後到今年上半年為止,首爾公寓價格的上漲率為14.9%。但是,民間統計結果卻高達80%,其中包括KB國民銀行的51.3%等。

一名40多歲的家長在青瓦臺的請願文中嘆息道:“除了偷盜,沒有辦法籌措上漲的租金。”在這種情況下,政府仍然反復表示:《租賃法》有助於穩定百姓居住環境。如果政府的看法和國民的感受不同,任何對策都很難得到信任。政府在今年年初的2月4日對策中聲稱“供應沖擊”,最近在房地產談話中又聲稱“壓倒性數量”。但房價反而在上升。反復進行不符合現實的統計和自誇自贊,才導致了國民反過來解讀政府的對策。