房產市場的不景氣與國民的生活有直接的關聯。因為國民資產的70%是以房產的形式擁有。在人口1000多萬名的首爾，進入本月以來截至28日，進行交易的公寓只有796個。這同比減少了一半。購房稅消失後首爾公寓的價格暴跌，租賃資金出現上漲。要銷售的房子過幾年也賣不出去，也不能搬家。因為不能償還購房貸款很多人處於尷尬的情況下。
靠房產亂花錢的“資產效果”已經消失了，因為房產價格萎縮只好勒緊腰帶的“逆資產效果”正在讓經濟變得更寒冷。這不僅影響到了依靠房產掙錢的中介公司、搬家公司、裝修公司、家具行業，還連累了在建設工地工作的臨時勞動者和混凝土攪拌行業、建材行業等。東亞日報委托搬家、裝修、中介行業進行分析的結果顯示，最近5年因系新住宅教育萎縮，搬家、裝修、中介公司的所得減少了9085億韓元。建設投資也從2010年以後連續3年出現了減少，這也降低了經濟成長率。這是房產市場的長期不景氣的後遺癥。
老百姓和中產層心急如焚，但是朝野政治圈卻非常悠閑。朝野大選候選人在去年選舉期間約定說要延長在年末結束的房產購買稅減免優惠，但是到了新年也未能實現。住宅交易停滯後朝野才說“要延長購房稅的減免”，但是臨時國會在本月也未能召開。總統當選人樸槿惠在接任委員會經濟2分科工作報告中要求：“要制定政策，讓非正常的住宅市場變得正常化。”但是房產政策的計劃還沒有出現，市場的不安感正在加大。
有憂郁的預測稱， 韓國經濟繼去年以來今年也只會有2%以上的成長。房價下跌如果持續下去的話房產行業的寒流會擴散到老百姓的全體經濟。現在不是擔心負債購房的投機行為的時候。如果像過去政府一樣，將焦點放在投機抑制、時而進行緩解或拉緊限制的後期對應的話，很難給凍僵了的房產市場註入活力。
朝野政治圈要趁早將房產政策的大框架從限制轉換為交易正常化。如果要這樣，應該消除抑制房產需求和供應、交易的“指甲下的刺兒”或“鞋裏面的石子兒”。首先要緩解導致實際需求者購房困難的限制。購房稅減免政策因為從2006年開始一直采取了再三延長的方式，這引發了“稅金懸崖”的擔憂。其次要將購房稅調整為符合現實的程度，需要實施大幅度降低進入市場的門檻的對策。同時要積極研討住宅實際需求者—年輕一代在第一次購房的時候減免購房稅或提供長期低利息融資的方案。
韓國的房產交易稅和擁有稅比重是7：3，比美國、英國、日本等高很多。要降低交易稅、逐漸地提高擁有稅，以此來激活房產交易。也有必要緩解擁有多個住宅者的轉讓稅過高等限制，讓擁有多個住宅的人成為在住宅市場中供應租賃住宅的主體。要考慮人口構造的變化，像日本一樣通過對租賃住宅的稅金優惠和金融支援，培養民間住宅市場。在不毀損金融機關健康性的範圍下，要靈活地適用總負債償還比率(DTI)，發揮讓房產市場尋找出口的均衡感覺。
房產是心理學。資產價格上升的話需求會增多，降低的話需求會驟減，這就是房產市場。要相信韓國經濟只是患了暫時性的感冒，而不是像日本一樣承受著長期不景氣的慢性痼疾，這樣才能讓房產市場恢復元氣。新政府要激活凍僵了的住宅市場，減少過敏的不便。
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