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直到明年3月廢除針對實際需求者的DTI限制

Posted August. 30, 2010 03:00   

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沒有房屋或只有一棟房屋的人于明年3月末為止在首爾江南三區(江南瑞草松坡區)以外的地帶購房時,在金融公司借款時可以不受限制。擁有兩棟以上房屋的人出售房屋時不需要承擔重稅,而是以一般稅率(6∼35%)繳納轉讓所得稅的制度本計畫於今年末結束,但近期決定延長至2012年年末。

政府29日公佈了包含如上內容的“實際需求者房地產交易正常化與庶民•中產階級居住穩定支援方案”。

根據此方案,直到明年3月末,無房屋者或只有一棟房子的人在投機地區(首爾江南、瑞草、松坡區)以外地區購買9億韓元以下的房屋時,銀行可以自行制定總負債償還比率(DTI,Debt-to-income)。這就等於只要不是在江南三區購買房屋,根據收入限制房貸的DTI暫時廢除。據政府推測,首都圈人口中約占94%的人會因此次政策而受惠。

不過,為了防止盲目貸款,貸值比率 (Loan—To—Value,LTV)會維持現狀。根據LTV的貸款限度為投機地區40%、首都圈50%、其他地區60%。例如,年收入為5000萬韓元的夫婦在首爾龍山區購買9億韓元公寓時,可以向銀行貸LTV最高值4億5000萬韓元(9億韓元×50%)。至今由於DTI限度,只能向銀行貸款2億9000萬韓元。

本計畫於今年12月31日結束的放寬轉讓所得稅的制度將延長至2012年年末。於是,擁有好幾棟房子或非事業性土地的人不需要繳納50∼60%重稅,而是以基本稅率(6∼35%)繳納轉讓所得稅。另外,占購入價格2%的取得稅與登記稅也分別減少至1%。取得•登記稅減免制度本定於今年末結束,但近期決定延長一年。

國土海洋部長官鄭鐘煥表明:“近期由於房地產交易的萎縮,需要搬家的國民感到巨大的不便,為解決這一問題,我們制定了這一政策”,“這一政策是維持到明年3月的短期政策,因此可以維持房價穩定的同時去除實際需求者的交易不便。”



樸炯准 文炳基 lovesong@donga.com weappon@donga.com