韓國公示地價平均上漲18.9%

○ 韓國全國地價總額突破2000萬億韓元。

據建設交通部提供的資料，全國公示地價總額爲2031.7215萬億韓元，與去年（1716.6602萬億韓元）相比增長了325.0613萬億韓元。

與30日韓國證券市場（包括交易所和KOSDAQ）收盤價爲標準，這一資料是上市企業市街總額（419.488萬億韓元）的4倍以上。

繼去年，首爾中區明洞公寓（Caffe Pascucci）地段是全國最昂貴的地段。至2003年一直排名第1位的中區明洞2街友利銀行明洞地段以每坪1.3223億韓元的價格下滑至第6位。

京北慶州市陽南面野山的地價爲每坪162韓元，是全國最低價。

居住地區中，首爾江南區大峙洞東部CENTREVILLE公寓地段以每坪1785.1320萬韓元繼去年繼續排在第1位。

○ 與大城市相比地方城市長張幅度更大。

全國2791萬塊地爲公示地價算定物件，其中88.67%價格出現上漲。價格滑落的只占4.56%（127萬塊地）。其餘6.77%（約189萬塊地）的價格與去年相同。

之所以10處物件土地中有9處左右公示地價出現上漲，是因爲大部分土地的稅金及各種房地産開發負擔金加重。

首爾、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山等直轄市的347.6595萬塊地中263.7554萬塊地的公示地價出現上漲，上個上漲地段只占75.87%，這與全國平均（88.67%）相比呈現出較大差距。相反，其他地區90%以上出現了上漲。

另外，與大城市相比地方城市的價格上漲率更高。首爾和直轄市的上漲率以6∼15%遠低於全國平均上漲率（18.94%）。

因行政城市建設特需低價大幅上揚的忠南（35.72%）、京畿（35.37%）、京南（23.08%）、江原（19.06%）等地的上漲率全部高於全國平均上漲率。

○ 稅金負擔將加重

特別是財産稅有望出現大幅上漲。

去年，京畿龍仁市146坪地的財産稅爲89萬韓元，今年可能上漲至134萬韓元。如將公示地價上漲部分全部反應在財産稅上以上地區的財産稅應爲221萬韓元，相關規定將財産稅年上漲幅度被限制在50%，因此上述資料是根據50%所得出的結果。

首爾瑞草去良才洞的4575坪林地也可能從去年的249.5967萬韓元上漲至467.395萬韓元（上限）。

財産稅漲之所以至上漲上限的現象陸續不斷，是因爲原定每年6月30日爲個別公示地價確定公示日在今年提前至5月31日。因財産稅在每年6月1日徵收所以今年反應出的是2年公示地價的上漲部分。

也就是說，將去年（18.58%）和今年（18.94%）的公示地價上漲幅度進行相加後，今年財産稅徵稅標準（負擔稅金的基本金額）以公示地價上漲37%爲前提進行計算。

○ 政府可能將下調徵稅標準

如果按照財政經濟部發表的公示地價爲徵稅標準，財産稅徵收額有望比去年上漲15∼18%。

這一徵稅標準可能産生抵制徵稅現象。

對此，政府執政黨於27日舉行了黨政會談，並達成協定：由各地方自治團體調增徵稅標準，將總稅收增長幅度控制在10%左右，並以此降低徵稅標準。

對此，納稅者實際繳納的稅金會大大低於根據發表的公示地價爲標準得出的稅金。

黃在成 李炳奇 jsonhng@donga.com eye@donga.com