‘세운지구’ 상전벽해, 강북의 새로운 고급주거지역으로 탄생

세운 푸르지오 그래비티 항공조감도

사업 완성단계 다다른 세운지구, 강북 중심랜드마크 지역으로 거듭난다
고급 주거단지 들어서며 부촌 형성...분양 앞둔 주거 단지에도 관심 쏟아져

#서울 중심지 땅이 드디어 개발되는데 사람들이 가만히 있겠습니까. 세운지구는 지리적 장점으로 부동산 시장에서 늘 관심을 받던 곳입니다. 지지부진하던 사업이 속도를 내고 빠르게 완성단계에 돌입하면서 부동산 수요자들의 움직임도 빨라지고 있습니다. 세운지구는 조만간 완성되면 상전벽해가 될 것입니다. (중구 D공인중개업소 관계자)

서울 도심 ‘세운재정비촉진지구’(이하 세운지구)가 강북 고급 대표 주거지로 거듭나고 있다. 세운지구 도시재생사업으로 주거환경이 개선되고 고급 주거단지들이 하나둘씩 들어서면서 신흥고급 부촌의 모습이 갖춰지고 있는 상황이다.

세운지구는 서울 중구, 종로구, 청계천, 을지로 일대를 걸쳐 개발되는 곳이다. 이미 약 9.9만개 사업체에서 약 65만명의 종사자가 근무하는 서울 대표 중심업무지구로, 교통과 쇼핑, 문화, 관광 등 인프라 시설이 집약돼 있고 업무환경이 좋아 주거 선호도가 높은 곳이다. 이번 세운지구 개발이 완성되면 업무와 상업시설이 공존하는 복합 랜드마크로 탈바꿈 될 것이라는 기대감이 높은 곳이다.

그동안 세운지구는 2006년 재정비촉진지구 지정 이후 재개발이 추진과 무산이 반복되며 사업진행 속도가 지지부진 했다. 하지만 최근에 사업 진행이 빠르게 진행되면서 부동산 수요자들의 기대감을 한 몸에 받고 있다. 세운3구역은 구역 이미 분양이 완료 되었거나 분양 계획이 확정되어 3구역 전체가 완성단계이다. 세운4구역은 SH공사가 직접 개발을 진행하는 구역으로 호텔2개동, 오피스텔 2개동, 오피스 5개동이 들어선다. 세운5구역은 5-1구역과 5-3구역에서 도시형생활주택이 들어설 예정으로 사업승인 신청이 완료된 상태다.

세운6구역은 을지트윈타워가 이미 들어섰고 남산 센트럴뷰 스위트 등 3개 단지가 공사 진행 중이다. 이렇듯 세운지구 일대가 상전벽해를 앞두고 있다.

사업이 본격화되며 신규 고급주거 단지로의 기대감이 큰 반면, ‘살’ 곳은 줄어든다. 지난 3월말 일몰을 맞은 세운지구 내 135개 구역이 정비구역에서 대거 해제됐기 때문이다. 서울시가 지난 5월 발표한 ‘세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경안’에 따르면, 전체 구역의 예정 가구수는 당초 4,950가구였지만, 이번 구역 해제로 3,885가구로 수정됐다. 기존 공급 예상 주택 수의 20%가 넘는 1,000가구가량이 감소한 것이다.

이러한 세운지구의 예정 가구 수 감소는 분양단지들의 청약성적으로 희소가치가 증명되고 있다. 지난해 6월 세운지구 첫 분양 단지인 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 도시형생활주택은 293가구 모집에 3133건이 접수돼 평균 10.69대 1, 최고 34.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어서 지난해 8월 종로구 세운지구에서 분양한 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 도시형생활주택은 487가구 모집에 총 6,97건이 접수돼 평균 13.9대 1, 최고 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

최근에는 올해 5월 분양한 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 아파트의 경우 141가구(특별공급 제외) 모집에 4,126건이 접수돼 1순위 평균 29.26대 1의 경쟁률을 기록하며 분양 흥행을 이어가고 있다.

특히 현재 서울시는 아파트 공급이 부족한 상황인 만큼 세운지구 일대에서 선보이는 주택 공급의 희소가치를 더욱 높이고 있다. 부동산114 자료에 따르면 올해 서울시에서 입주했거나 입주를 앞둔 세대 수는 총 3만1,211세대며 2022년은 2만463세대로 조사됐다. 2019년 4만9,126세대, 2020년 4만9,415세대에 비하면 현저히 줄어든 상황이다.

세운지구 인근에 위치한 A공인중개업소 관계자는 “서울시 강북의 숙원사업이던 세운지구 개발이 본격화 됐지만 구역해제가 많이 되다보니 희소성으로 남아있는 구역의 분양 물건을 사들이려는 큰손들의 움직임이 많아지고 있다”며 “용산, 한남처럼 세운지구는 입지가 우수하고 현재 들어오는 주거단지들도 고급 브랜드 상품이기 때문에 개발이 완료되면 새로운 도시로 재탄생될 것이라는 기대감이 높다”고 말했다.

세운지구 완성에 대한 기대감은 주변 부동산 가치 상승에서 이미 증명되고 있다. KB부동산 시세 자료를 보면 서울 중구 ‘남산센트럴자이(‘09년 12월 입주)’ 전용면적 82㎡의 평균 매매가 시세는 올해 6월 10억4,000만원으로 지난해 6월 8억5,500만원 대비 약 1억8,500만원 올랐다. 또 ‘남산 롯데캐슬 아이리스(‘11년 11월 입주)’ 전용면적 44㎡ 매매가 시세는 올해 6월 8억원으로 지난해 6월 6억7,000만원 대비 약 1억3,000만원 올랐다.

분위기와 함께 세운지구 분양 예정인 단지들에 대한 관심도 높다. 3-6-7구역에서는 대우건설이 9월 ‘세운 푸르지오 그래비티’를 선보인다. 생활형숙박시설로 총 756실로 구성된다. 전용면적 23~50㎡, 2개 동으로 지어진다. 이 단지는 특히 생활숙박시설 규제 전 1~2인 가구는 물론, 임대수익을 위한 투자자까지 다양한 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

생활숙박시설은 오피스텔처럼 취사와 세탁 등이 가능하며 주택이 아니기 때문에 청약통장이 필요없고 대출규제 및 전매제한을 받지 않는다는 장점이 있어 관심이 높을 것으로 예상된다.

9월에 대우건설이 세운지구 6-3-3구역에서 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’을 분양할 예정이다. 고품격 주거공간으로 영앤리치와 고소득층 전문직 싱글, 신혼부부들은 물론 투자자들의 높은 관심이 기대된다. ‘세운 푸르지오 더 보타닉’은 지하 8층~지상 20층, 총 564세대 규모로 지어진다. 이 중 오피스텔은 전용면적 24~59㎡ 366실, 도시형생활주택은 36~49㎡ 198세대로 구성된다.

업계 전문가는 “빠른 사업 진행으로 벌써 완성단계에 다다르면서 세운지구 시세가 오르고 부동산 가치가 눈에 띄게 상승세를 타고 있어 앞으로 나올 분양 물량에 대한 부동산 수요자들의 기대가 높다”며 “더욱이 분양가 규제와 안전진단 기준 강화 등으로 서울 재건축 사업이 지연되면서 분양 물량이 줄어들 것으로 예상돼 강북 도심 일대에서 선보이는 오피스텔 및 도시형생활주택으로 주택 수요자들이 몰릴 것으로 기대되고 있다“고 말했다.

최용석 동아닷컴 기자 duck8@donga.com