내집 마련, 미분양으로 눈 돌려 보세요

부동산 경기가 급랭하면서 서울 등 수도권에 미분양 물량이 쏟아지고 있다.

불패신화를 이어왔던 서울 강남지역에 미계약이 속출하는가 하면 알짜배기 택지지구에서조차 청약자가 분양가구 수에 턱없이 못 미치는 실정이다.

그러나 부동산 전문가들은 이 같은 미분양 급증 추세는 실수요자들이 최근 부동산 경기 침체에 너무 민감하게 반응하기 때문이라고 진단한다.

부동산 정보업체 내집마련정보사 함영진 정보팀장은 “미분양 아파트 중에는 실수요자들이 노려볼 만한 곳이 많은데도 분위기에 휩쓸려 외면당하고 있는 측면이 있다”면서 “이런 때일수록 위기를 기회로 받아들이는 ‘역발상’이 필요하다”고 지적했다.

▽3년 뒤를 생각하라=시간을 조금만 거슬러 올라가 보자. 2000년 5월 부천 상동택지지구에서는 3000가구가 넘는 대규모 공급이 이뤄졌다. 당시만 해도 상동지구는 수요자들의 관심을 끌지 못했던 지역. 공급가구 수의 46%가 미분양으로 남았다.

하지만 상동지구는 꼬박 3년 만에 상황이 역전됐다. 33평형 분양가가 1억4500만원이었으나 3월 입주가 시작되면서 시세가 2억9000만∼3억3000만원으로 2배 이상 뛴 것. 전세금도 1억5000만원에 육박해 분양가를 앞질렀다.

비슷한 사례는 서울 강남권에서도 찾아볼 수 있다. 대한민국 최고 부자들이 모여 산다는 강남구 도곡동 타워팰리스 역시 분양 당시에는 미분양이 속출했다. 하지만 타워팰리스 68A평형 시세는 17억∼18억원으로 분양가(10억원)의 2배에 이르고 있다.

▽미분양 아파트는 내 집 마련 지름길=부동산 시장이 안정기에 접어든 만큼 과거와 같은 높은 투자 수익률을 기대하기는 어렵다. 하지만 미분양 아파트를 잘 공략하면 내 집 마련과 함께 안정적인 자산가치 상승도 노려볼 수 있다.

내집마련정보사에 따르면 3일 현재 △서울 60여가구 △인천 경기 500여가구가 미분양으로 남아있다. 특히 인천 경기지역 미분양 물량 중에는 동백지구, 교하지구 등 택지지구 물량이 다수 포함돼 있다.

10·29대책 이후 중도금 융자비율이 40%로 줄었지만 이들 아파트는 대부분 50∼60%까지 무이자 융자나 이자후불제를 받을 수 있어 초기자금이 부족한 사람에게 도움이 될 수 있다.

또 미분양 아파트는 선착순 수의계약으로 분양되기 때문에 동 호수를 직접 고를 수 있는 데다 청약통장 없이도 신청이 가능하다. 자연히 투기과열지구 내 재당첨 금지 사유에도 해당되지 않는다.

함 팀장은 “실수요자들은 만성적인 공급부족에 시달리는 서울 강남권이나 수도권 택지지구 미분양 물량을 눈여겨볼 필요가 있다”면서 “교통망이나 주변지역 개발 가능성 등 장기적 안목에서 접근하라”고 말했다.

부동산정보업체 닥터아파트 김광석 정보분석팀장은 “미분양 물량은 대부분 분양가가 지나치게 높거나 입지여건이 뒤지는 결함이 있게 마련”이라면서 “꼼꼼한 현장답사와 함께 전문가의 도움이 필요하다”고 귀띔했다.

서울지역 미분양 미계약 아파트 (단위:만원)
건설회사/위치	단지규모 (가구)	평형 (잔여가구)	분양가	입주예정 (연월)	비고(융자)	연락처 (02)
	41
대성산업 /서초구 방배동		45(1)	55,000	2003.11	중도금 60% 유이자 즉시 입주가능	539-7060
대우건설 /강남구 역삼동	738	24(4)	45,161	2006.4	중도금 50% 유이자	565-0995
롯데건설 /강남구 삼성동	118	46(1) 52(1) 62(1)	85,302 100,764 123,144	2006.1	중도금 50% 유이자	542-6612
쌍용건설 /송파구 가락동	95	44(6)	69,200	2005.6	중도금 50% 유이자	080- 016-0777
삼호 /강동구 천호동	150	32A(3) 34(1) 38(1) 41(1)	39,000 42,000 47,000 52,000	2005.11	중도금 60% 유이자	453-8860
예전건설 /강동구 길동	62	25(1) 26(1)	24,169 24,319	2004.11	중도금 50% 유이자	489-5128
한일건설 /구로구 고척동	390	23(3) 31(2)	17,450 25,500	2005.12	-	2646-2722
성원건설 /서대문구 연희동	119	46(1) 65(2)	53,371 84,632	2005.2	중도금 1∼4차 무이자	594-9856
형미종건 /은평구 응암동	54	29(7)	19,000	2003.5	즉시 입주 가능	354-3604
영풍산업 /용산구 원효로	40	48(1) 49(1) 52(1)	71,920 72,310 75,440	2004.12	중도금 60% 유이자	702-4210
보람건설 /강서구 가양동	120	23(1) 25(1)	19,950 23,900	2005.9	중도금 60% 유이자	3664-5677
은일종합건설 /양천구 신월동	45	25(1) 27(1) 30(3)	16,715 18,465 21,215	2003.10	즉시 입주가능 중도금 50% 유이자	2699-0396
정은건설 /중구 신당동	102	50(9)	69,800	2005.12	중도금 50% 유이자	2235-6167
잔여가구수는 3일 기준으로 바뀔 수 있음. 자료:내집마련정보사

인천 경기지역 미분양 미계약 아파트 (단위:만원)
건설회사 /위치	단지규모 (가구)	평형 (잔여가구)	분양가	입주예정 (연월)	비고(융자)	연락처
대방건설 /동두천시 생연동	330	35(20) 41(30) 48(25)	14,898 18,698 22,098	2005.10	계약금 5% 중도금 60% 무이자	031- 873-2700
현대건설 /안양시 안양9동	441	24(121)	17,200	2006.4		031- 421-2002
한승종건 /화성시 태안읍 송산리	669	29(7) 33(23) 45(4)	15,950 18,970 26,580	2005.12	계약금 10% 중도금 70% 무이자	031- 282-0092
우림건설 /인천 서구 석남동	288	24(10) 33(20)	12,714 17,778	2006.9		032- 516-2620
신일 /화성시 봉담읍	500	24(10) 32(90)	12,700 17,400	2005.12		031- 233-3666
태영·금강 /용인시 동백지구	432	33(53)	22,550	2006.8		031- 264-3185
우남종건 /파주시 교하지구	600	39(71) 48(8)	22,750 34,270	2006.4		031- 216-0770
우림건설 /수원시 고색동	488	33(5)	19,780	2005.10	계약금 10%, 중도금 60% 무이자융자	031- 267-4080
금호건설 /광명시 소하동	406	23(1) 32(2)	21,000 30,500	2006.2	계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제	02- 565-2666
대우건설 /수원시 오목천동	793	24(3) 32(40)	14,000 19,300	2005.12	계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제	031- 267-2130
대우건설 /오산시 원동	839	32(20)	17,480	2005.8	계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제	031- 221-8778
극동건설 /수원시 망포동	134	32(4)	22,240	2005.6	계약금 10%, 중도금 50% 무이자융자	031- 293-7088
반도종건 /평택시 포승면	180	33(20)	13,930	2005.6	계약금 700만원, 중도금 60% 무이자융자	031- 682-0770
한일건설 /의정부시 신곡동	700	20(5) 23(5)	10,600 12,300	2006.3	계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제	031- 871-3383
잔여가구 수는 3일 기준으로 바뀔 수 있음. 자료:내집마련정보사

김창원기자 changkim@donga.com