실거주자인 1주택자가 주택 한 채를 2년 이상 보유하다 파는 경우 양도소득세가 비과세된다. 다만 주택을 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역으로 지정된 상태에서 취득했다면 보유 기간 중 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있다. 양도세를 비과세한다는 의미는 양도 금액이 9억 …
부동산을 양도하면 양도소득세가 발생한다. 일반적으로 부동산 양도란 매매 거래를 말한다. 거래할 때 돈이 오갔다는 뜻이다. 그렇지 않은 경우라도 양도에 해당할 때가 있다. 돈 거래 없이도 세법상 양도로 보는 경우가 있기 때문이다. 어떤 사례를 양도 행위로 볼 것이냐에 따라 양도세 부과 …
요새는 1주택자 비과세 요건을 따지기 어렵다는 문의를 곧잘 받는다. 1주택자가 주택을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택을 2년 이상 보유하고 팔아야 한다. 다만 8·2부동산대책으로 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역에서 주택을 사들이거나 상속받는 등 새로 취득했을…
1가구 1주택 비과세는 양도소득세 절세에서 매우 중요한 항목이다. 1주택은 양도금액 9억 원 이하일 경우 전액 비과세된다. 양도금액이 9억 원을 넘으면 전체 양도차익 중 9억 원을 초과하는 부분에 대해서만 양도세를 계산한다. 이때 초과분에 대해서도 ‘3년 이상 보유·2년 이상 거주’한…
1가구 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역에서 2017년 8월 2일 이후 취득한 경우 2년 이상 거주요건 추가)한 주택을 팔면 양도소득세가 비과세된다. 물론 의도치 않은 상황으로 2주택자가 돼 양도세를 걱정해야 될 때가 있다. A 씨는 서울에 10년 넘게 보유한 주택 1채가 있다…
상장지통(喪杖之痛), 부모를 잃은 애통한 심정을 일컫는 말이다. 최근 부친상을 당한 A 씨 마음이 그랬다. 가족과 지인들의 위로 속에 장례를 치렀지만 해결해야 할 문제가 많았다. 부친 명의의 재산을 정리하는 게 급선무였다. 현금과 예금, 연금은 일찌감치 어머니가 관리하며 쓰기로 정해…
주택 가격이 급격하게 상승할 때는 가격을 안정시키기 위한 각종 대책이 나온다. 현 정부 들어 발표된 각종 대책은 대부분 주택시장의 안정적 관리를 위한 내용이다. 가격 급등과 수요 증가를 막기 위한 정책이기 때문에 세금 강화 등 주로 시장을 규제하는 대책이 담겼다. 반대로 주택 가격이…
재개발·재건축이 이뤄질 때 사업장 내 소유하고 있던 주택은 잠깐 입주권으로 바뀌게 된다. 이때 입주권은 원칙적으로 주택이 아닌, 부동산을 취득할 수 있는 권리로 취급한다. 기존의 주택이 입주권으로 변환되는 시기는 재건축이나 재개발 모두 관리처분인가를 득한 날로 본다. 다만, 1개의 …
상속세 납부는 남의 일로 생각하는 사람들이 많다. 부모님이 큰 자산가가 아니라면, 상속세를 납부할 가능성이 없다는 생각에서다. 그러나 본인의 집안이 부자가 아니라고 생각하는 경우에도 상속세 대상이 될 수 있다. 부모님 두 분 모두 생존해 계시다 한 분이 돌아가신 경우에는 상속 재산이 …
부동산을 거래할 때 세금 문제는 취득세나 양도세에 집중된다. 매매 거래 시 매수인은 취득세를 납부하고 매도인은 양도세를 납부해야 하기 때문에 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 그런데 실제 부동산 거래 후 세금을 낼 때 부가가치세에서 잦은 혼선이 발생한다. 특히 부동산 거래 시 부가가치세가 왜…
주택 거래가 줄어들게 되면 국가 전체의 세수가 줄게 된다. 이런 시기가 도래하면 주택 거래를 활성화하기 위한 다양한 방안이 마련되는 이유다. 세금 감면 정책은 그중 하나다. 대표적인 세금 감면책은 1995년 시행된 ‘미분양 주택에 대한 과세특례’(조세감면규제법 제67조의 2)다. 19…
A 씨는 2018년 전용면적 114m² 아파트 한 채를 일반 분양받았다. 분양가는 약 8억 원이었지만 옵션 비용을 더하면 총 8억5000만 원이다. 그런데 A 씨는 최근 취득 금액이 6억 원 초과∼9억 원 이하인 주택 취득 시 세율이 올해부터 바뀐다는 소식을 들었다. 준공 및 입주 예…
부동산 투자에서 세금에 관한 결정을 할 때 흔히 하는 실수 중 하나는 세금을 내야 하는 타이밍을 놓치는 일이다. 부동산은 거래할 때 통상 거액이 오고 간다. 그만큼 내야 할 세금도 많기 때문에 적시에 판단하는 것이 매우 중요하다. 그럼에도 세금에 대한 고민은 부동산 매매 시 뒤로 밀리…
2017년 8월 2일 주택시장 안정화 방안이 발표된 이후, 주택임대사업자 등록은 큰 폭으로 늘었다. 세제 지원 등의 혜택 덕분에 2017년 말 25만9000명이었던 임대사업자는 지난해 말 48만1000명 수준으로 늘었다. 등록된 주택 수도 약 150만8000채로 집계된다. 주택임대사…
2017년 8·2부동산대책으로 2018년 4월 1부터 양도세 중과세 제도가 시행됐다. 2018년 9·13대책으로 종합부동산세가 강화되면서 부동산에 투자할 때 세금이 더 중요한 이슈로 자리 잡았다. 이전까지 부동산 대책은 주로 다주택자에 대한 규제 중심이었다. 1주택자나 무주택자가 받는…