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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]늘어난 억대 연봉자… 가속화된 ‘똘똘한 1채’

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]늘어난 억대 연봉자… 가속화된 ‘똘똘한 1채’

    지난해 12월 22일 발간된 ‘2021년 국세 통계연보’는 국세청이 운영하는 국세통계포털(TASIS)에서 정기적으로 내는 국세통계자료다. 통계연보는 연간 단위 자료이기 때문에 발표되는 시점은 해당 통계 자료가 작성되는 시점보다 1년 정도 늦다. 하지만 연간 단위의 추세를 파악하기에 좋…

    • 2022-04-01
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택 양도세, 보유-거주기간 따라 장특공제

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택 양도세, 보유-거주기간 따라 장특공제

    1주택자는 대체로 비과세 대상으로 간주되지만 그렇지 않다. 1가구가 국내에 주택 1채를 2년 이상 보유하다가 양도해야 양도소득세가 과세되지 않는다. 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 거주해야 과세 대상이 아니다. 만약 양도금액이 12억 원을 넘기면 …

    • 2022-03-08
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속주택 2채면 비과세 혜택 못 받아

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속주택 2채면 비과세 혜택 못 받아

    한국은 고령사회를 넘어 초고령사회로 향해 가고 있다. 유엔의 기준에 따르면 총인구 중 만 65세 이상의 비율이 7% 이상 14% 미만인 경우 고령화사회, 14∼20%는 고령사회, 20% 이상이면 초고령사회로 분류된다. 한국은 2020년 이 비율이 15.7%로 이미 고령사회에 진입했다.…

    • 2022-02-04
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 1주택, 취득세는 2주택 중과

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 1주택, 취득세는 2주택 중과

    최근 주택가격이 급격히 상승하면서 양도소득세와 상속·증여세, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 집값 안정을 위한 정책적 목적으로 사용되는 경우가 늘었다. 주택에 대한 세금 제도도 이전보다 상당히 복잡해졌다. 주택 수에 대한 판단이 대표적이다. 양도세뿐만 아니라 취…

    • 2022-01-04
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]용도에 따라 달라지는 농지 세금

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]용도에 따라 달라지는 농지 세금

    한국토지주택공사(LH) 투기 사태 이후 농지법에 관해 궁금해하는 사람이 많다. 정부가 농지 투기를 막기 위해 농지를 소유할 경우 달라진 제도가 적지 않기 때문이다. 전국 각 지방자치단체는 농지 이용 실태 조사를 실시해 농지 원부를 정비하고 있다. 농지 원부란 농지의 소유 및 이용 실태…

    • 2021-12-10
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]‘동거봉양’ 2주택자, 양도세 10년간 비과세

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]‘동거봉양’ 2주택자, 양도세 10년간 비과세

    1주택 비과세는 세법의 모든 조항 중에서도 가장 중요한 항목이다. 1주택은 양도금액 9억 원까지는 양도소득세를 전액 비과세한다. 양도금액이 9억 원을 넘는 경우에도 보유기간별 4%와 거주기간별 4%씩 연 8%, 최대 80%의 장기보유특별공제가 적용된다. 따라서 주택을 양도할 때 1주택…

    • 2021-10-26
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속주택, 중과세 피하려면 5년내 팔아야

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속주택, 중과세 피하려면 5년내 팔아야

    부동산을 양도하면 양도소득세가 발생한다. 부동산을 판 가격(양도가액)에서 부동산을 산 가격(취득가액)과 사고팔 때 들어간 비용 등을 뺀 가격을 양도차익이라 한다. 양도차익에서 해당 부동산 보유 기간이 3년 이상이면 매년 2%씩, 최대 30%의 장기보유특별공제를 차감하면 양도소득금액이 …

    • 2021-10-12
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]다세대주택 일괄 양도시 1채만 비과세

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]다세대주택 일괄 양도시 1채만 비과세

    다가구주택과 다세대주택은 언뜻 보기엔 비슷하지만 세법상 엄연하게 다른 주택이다. 최근 주택을 둘러싼 규제가 복잡해지고 있어서 다가구주택인지 다세대주택인지에 따라 내야 할 세금이 크게 차이 나는 경우가 적지 않다. 건축법상 다가구주택이란 주택으로 쓰이는 층수가 3개 층 이하로 1개 동의…

    • 2021-09-14
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속재산 재분할, 세금 신고기한내 마쳐야

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]상속재산 재분할, 세금 신고기한내 마쳐야

    상속이 일어나면 상속인들은 피상속인의 재산을 나눠 가지게 된다. 분할 방법은 유언에 따라 진행될 수도 있고, 협의나 조정 또는 심판에 의해 이뤄질 수도 있다. 친인척 관계가 아닌 다른 이에게 상속이 이뤄지면 심판까지 가는 사례도 있지만, 통상 상속은 가족들에게 이뤄지는 만큼 상속인들끼…

    • 2021-09-03
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]재개발 기간에 살 집, 양도세 안 내려면

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]재개발 기간에 살 집, 양도세 안 내려면

    재건축이나 재개발 등 정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 안전진단과 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가를 거쳐 공사와 준공까지 단계적으로 진행된다. 해당 주택은 이 과정의 끝에서 멸실된다. 가구 기준 1주택자인 조합원이라면 주택 멸실 후 준공까지의 기간에 거주할 곳이 필요하다…

    • 2021-07-23
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]불가피한 다주택자, 양도소득세 비과세

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]불가피한 다주택자, 양도소득세 비과세

    거주자인 1가구가 1주택을 2년 이상 보유하다 양도하는 경우 양도소득세가 비과세된다. 다만 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역으로 지정된 지역에서 주택을 취득한 경우에는 보유 기간 중 2년 이상 거주도 해야 비과세 요건을 갖출 수 있다. 가구를 기준으로 다주택인 경우에는 지역에 …

    • 2021-07-06
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]아파트, 상시 주거 안해도 별장 아닌 ‘주택’

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]아파트, 상시 주거 안해도 별장 아닌 ‘주택’

    ‘모든 국민은 법률이 정하는 바에 의하여 납세의무를 진다.’ ‘조세의 종목과 세율은 법률로서 정한다.’ 이는 헌법에 명시된 납세의 의무와 조세법률주의를 규정하는 조항이다. 조세법률주의는 과세요건 법정주의와 과세요건 명확주의, 소급과세의 금지와 합법성의 원칙으로 구분된다. 과세요건 …

    • 2021-06-08
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]분양권 있으면 딴 주택 팔때 양도세 중과

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]분양권 있으면 딴 주택 팔때 양도세 중과

    주택 분양권은 주택 소유권을 취득할 수 있는 권리를 말한다. 주택법과 주택공급에 관한 규칙, 도시 및 주거환경정비법 등에 근거한다. 원칙적으로는 해당 주택이 준공 또는 임시사용승인으로 완성될 때까지는 주택이 아니다. 따라서 분양권을 양도하게 되면 권리 양도에 따른 세금을 내지 주택 …

    • 2021-05-21
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]더 낸 세금, 5년 이내 신청하면 환급

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]더 낸 세금, 5년 이내 신청하면 환급

    세법이 점점 복잡해지고 있다. 다른 법률이 그렇듯이 세법도 법률과 명령, 규칙의 구조로 이뤄져 있다. 국회에서 법률이 만들어지면 법률에서 일일이 규정할 수 없는 사항을 대통령령(명령)으로 구체화한다. 다시 말해 법률이 명령에 하부 위임하는 구조를 가진다. 대통령령으로도 부족한 부분은…

    • 2021-04-23
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  • [우병탁의 절세통통(㪌通)]경기도 읍면 지역은 양도세 중과 안해

    [우병탁의 절세통통(㪌通)]경기도 읍면 지역은 양도세 중과 안해

    2018년 4월 1일부터 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 처분하면 양도소득세가 중과되기 시작했다. 다주택자 중과로 세금 부담이 크게 늘게 된다. 우선 양도세가 중과될 경우 아무리 오래 보유했어도 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 장기보유특별공제는 보유 기간이 3년 이상일 때 …

    • 2021-04-02
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