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  • [고준석의 실전투자]유치권 있는 아파트, 실제 성립 여부 따져야

    [고준석의 실전투자]유치권 있는 아파트, 실제 성립 여부 따져야

    맞벌이 부부인 A 씨가 내 집 마련에 나섰다. 경기 남양주시 화도읍에 소재한 아파트를 발견했다. 등기부를 확인해 보니 1순위 근저당권, 2순위 근저당권, 3순위 근저당권, 4순위 가압류, 5순위 경매개시결정 순이었다. 등기부에 공시되는 모든 권리는 경매로 소멸하는 권리로 보였다. 그런…

    • 2024-04-12
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  • [고준석의 실전투자]빌딩 경매, 법정지상권 인정 여부 잘 살펴야

    [고준석의 실전투자]빌딩 경매, 법정지상권 인정 여부 잘 살펴야

    자영업자 A 씨는 경매로 나온 꼬마빌딩의 투자에 나섰다. 등기부를 확인해 보니 1∼3순위까지 근저당권, 4순위 경매개시결정 순이었다. 모든 권리는 경매로 소멸하는 것으로 판단했지만 매각물건명세서에 법정지상권이 붙어 있었다. 동일인이 소유한 토지와 건물에 근저당권을 설정한 후, 그 건물…

    • 2024-03-19
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  • [고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 되려면 채권자 확인해야

    [고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 되려면 채권자 확인해야

    중학생 자녀 두 명이 있는 A 씨는 자녀 교육을 위해 서울 강남구 대치동으로 이사 갈 계획을 세웠다. 시세보다 좀 더 싸게 매수하기 위해 경매로 나온 아파트를 알아보고 있다. 그러던 중 대치동에 위치한 매각 기일을 앞둔 대치우성1차아파트를 발견했다. 한 차례 유찰되어 최저입찰금액은 2…

    • 2024-02-20
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  • [고준석의 실전투자] 선순위 지상권, 담보 보강 목적으로 설정되기도… 인수 않고 소멸 가능

    [고준석의 실전투자] 선순위 지상권, 담보 보강 목적으로 설정되기도… 인수 않고 소멸 가능

    1년째 제주살이를 하는 A 씨 부부는 땅을 매수해 상가주택을 지어서 1층은 카페, 2층은 주택으로 사용하고 남은 땅에는 귤나무도 심을 생각이다. 서귀포시 성산읍 주변의 땅을 찾던 중 2월 6일 2차 매각기일을 앞둔 밭 747㎡(약 226평)를 발견했다. 송난포구에서 약 1.2km 거리…

    • 2024-01-23
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  • [고준석의 실전투자]근저당권 설정 뒤 전세 증액 계약… 증액분 보호 안 돼

    [고준석의 실전투자]근저당권 설정 뒤 전세 증액 계약… 증액분 보호 안 돼

    회사원 A 씨는 처갓집 주변에서 내 집 마련을 위해 매물을 살펴보던 중 경기 고양시 일산서구 문촌마을 아파트를 소개받았다. 최저 입찰금액은 2억9190만 원으로 1차 감정가(4억1700만 원) 대비 1억2510만 원이 떨어진 물건이었다. 등기부를 확인해 보니 1순위 근저당권(설정일 2…

    • 2023-12-26
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  • [고준석의 실전투자]세입자 보증금이 세금보다 먼저다

    [고준석의 실전투자]세입자 보증금이 세금보다 먼저다

    내 집 마련에 나선 회사원 A 씨는 최근 3차 매각기일을 앞둔 경매 물건을 발견했다. 서울 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 아파트로 1차 감정가 11억8000만 원 대비 36% 떨어져 3차 매각금액은 7억5520만 원이었다. 등기부등본을 확인한 결과 1순위 근저당권, 2순위 가압류, …

    • 2023-12-01
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  • [고준석의 실전투자]부부 공동명의로 아파트 경매 낙찰 가능해

    [고준석의 실전투자]부부 공동명의로 아파트 경매 낙찰 가능해

    결혼 8년 차 맞벌이 부부 A 씨는 최근 전세가격이 많이 상승하고 있어 내 집 마련에 나섰다. 11월 23일 3차 매각기일을 앞둔 서울 강서구 등촌동 등촌동아이파크 경매 물건을 발견했다. 두 차례 유찰돼 최저입찰금액은 8억9800만 원으로 1차 감정가(14억 원) 대비 36%가 떨어진…

    • 2023-11-10
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  • [고준석의 실전투자]낙찰가 낮은 땅, 미래가치 잘 살펴야

    [고준석의 실전투자]낙찰가 낮은 땅, 미래가치 잘 살펴야

    지난해 받은 성과급으로 땅에 투자해 10년 정도 묻어둘 생각이던 회사원 A 씨. 경기 여주시에 경매(여주지원 2022타경3900-2)로 나온 땅을 발견했다. 4차 최저입찰금액은 4834만8000원으로 1차 감정가 9867만 원 대비 51% 감소한 상황. 광주원주고속도로 동여주 나들목(…

    • 2023-09-08
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  • [고준석의 실전투자]시세보다 싸도 미래가치 낮다면 매수 금물

    [고준석의 실전투자]시세보다 싸도 미래가치 낮다면 매수 금물

    자영업자 A 씨는 경기도에 땅을 찾고 있다. 대출을 끼고 투자 목적으로 매수해서 10년 정도 묻어둘 생각이다. 그러던 중 경기 화성시 정남면에 경매로 나온 땅을 발견했다. 권리분석을 해보니 1순위 근저당권, 2순위 지상권, 3순위 가압류, 4순위 압류, 5순위 압류, 6순위 압류, 7…

    • 2023-07-14
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  • [고준석의 실전투자]집 팔 때 계약 해제하면 ‘배액배상’ 원칙

    [고준석의 실전투자]집 팔 때 계약 해제하면 ‘배액배상’ 원칙

    결혼 12년 차 맞벌이 부부인 A 씨는 남편의 반대를 무릅쓰고 내 집 마련에 나섰다. 친정 근처에서 마음에 쏙 드는 아파트를 소개받아 주변 시세보다 싼 7억 원에 매매계약을 마쳤다. 계약금 7000만 원 중 2000만 원은 계약 당일 지급했고, 나머지 5000만 원은 일주일 후에 지급…

    • 2023-06-16
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  • [고준석의 실전투자]집값 상승 초입 노려야 경매 차익 높아져

    [고준석의 실전투자]집값 상승 초입 노려야 경매 차익 높아져

    회사원 A씨는 여러 차례 아파트 청약을 했지만, 치열한 경쟁률에 밀려 번번이 떨어졌다. A 씨는 청약보다 경쟁률은 낮고 시세보다 싸게 매수할 수 있다는 경매로 눈을 돌렸다. 그러던 중, 2차 매각기일을 앞둔 인천 송도신도시에 있는 한 아파트를 발견했다. 2차 입찰가는 6억1180만 원…

    • 2023-05-19
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  • [고준석의 실전투자]경매 때 세입자 배당요구, 계약해지 의사로 봐

    [고준석의 실전투자]경매 때 세입자 배당요구, 계약해지 의사로 봐

    맞벌이 부부 A 씨는 경매로 내 집을 마련하기 위해 서울 출퇴근이 용이한 수도권에 관심을 두고 있다. 그러던 중, 올해 5월 3차 매각기일을 앞둔 경기 고양시 덕양구 아파트를 발견했다. 3차 최저 입찰가격은 4억670만 원으로 1차 감정가 8억3000만 원 대비 49% 수준이었다. 시…

    • 2023-04-21
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  • [고준석의 실전투자]경매 간 상가, 영업 유지해야 보증금 지켜

    [고준석의 실전투자]경매 간 상가, 영업 유지해야 보증금 지켜

    회사원 A 씨는 지난해 사표를 내고 와인 바 창업에 나섰다. 영업 장소를 물색하던 중, 서울 강남역 인근 상가건물에 보증금 3억 원, 임차료 월 550만 원으로 임대차 계약을 맺었다. 사업자 등록 신청 당시 상가건물에 근저당권과 같은 선순위 권리가 없어 대항력과 우선변제권을 갖췄다. …

    • 2023-04-07
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  • [고준석의 실전투자]농지는 경매 낙찰자도 취득자격증명 제시해야

    [고준석의 실전투자]농지는 경매 낙찰자도 취득자격증명 제시해야

    A 씨는 회사를 이직하면서 퇴직금으로 1억2000만 원을 받았다. 이 돈으로 전원생활을 꾸리려고 한다. A 씨 부부는 경매 공부를 하며 주말마다 고향으로 땅을 보러 다니던 중 충남 태안군 남면에 소재한 땅을 발견했다. 땅의 지목은 전(田)으로 면적은 857㎡(약 259평)였다. 3차(…

    • 2023-03-17
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  • [고준석의 실전투자]집주인 배우자와 매매, 위임장 확인해야 안전

    [고준석의 실전투자]집주인 배우자와 매매, 위임장 확인해야 안전

    결혼 11년 차인 맞벌이 부부 A 씨는 시댁에 살다가 최근 분가를 앞두고 내 집 마련에 나섰다. 신혼 때부터 합가해서 살다 보니 주택 매입은 크게 신경 쓰지 못했다. 그래서 주말이면 집을 보러 다니고 있다. 최근 A 씨는 급매물로 나온 아파트가 마음에 들어 매입을 고려하고 있다. 그런…

    • 2023-03-03
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