租金封顶制的诱惑

把歌手裴秀智打造成“国民初恋”的电影是《建筑学概念》。秀智扮演的女主人公瑞妍从在首尔定陵寄居的亲戚家搬到了江南开浦洞的半地下室。瑞研15年后再次出现，请已成为建筑设计师的男主人公胜民帮自己盖房子的地方是济州。济州是有年租房的。这是一种一次性收取全年度月租金的租金制度。因为人们没有大笔的钱，这一租金制度正在消亡，济州人因而把它称为“正在死去的租金制”。这个例子说明各地有不同的制度。

▷国土交通部长官提名人金贤美昨天在国会人事听证会上表示，“结婚后搬了6次家，婚后11年才在京畿道有了一处小房子，现在还在还房债。”“望着公寓里的灯光，咽下了眼泪。”话说到这个程度，她似乎十分了解租房者的痛楚。她要推行的政策是“租金封顶制”和“合同更新请求权制”。这两项制度是以前房租暴涨时共同民主党推出的方子。参与联盟等市民团体在积极推动。

▷西江大学教授金敬焕（音译）曾援引外国的实例研究结果指出，如果强行压制租金，就会导致在实施前房租大幅上涨，或者出租房因房东筹措不到修理费用而减少。英国从1910年起把租金遏制在市场平均水平以下之后，又放宽了租金稳定化限制。其结果，是总人口中民间租赁住宅的居住比例，从一开始的90%下降到80年代末的10%。美国有结论说，如果想要解决住房难，就要支持扩央民间住宅的供应和为低收入阶层提供租金援助。

　 ▷在法国等一些发达国家，虽然不上调老租户的租金，但在新租客入住时，会进行修理并大幅上调房租。在日本，房东要有“正当的理由”，才能赶走租客。根据韩国的住宅租赁保护法，如果主人不及时提出腾房要求，原有租赁合同会自动延长两年。但是，直接限制租金，在欧洲和美国都是在住宅情况恶化时一度实施后来又取消的历史旧物。希望金贤美被提名人尽快从只要是出自良好愿望的政策就一定会成功的幻想中醒过来。