废除楼盘价上限制问题，在国会门槛前逗留两年未解决

韩国政府决定撤回二手房全税保证金相关的租赁所得税，此举一出，房地产业界大大的松了一口气。但对于房地产界长期要求的“钉子户”似的限制仍处于搁置状态。

目前，国会搁置的房地产激活相关主要法案如下：关于灵活运用住宅房价上限制的住房法改定案；关于重建之后，将上涨部分的最大50%重建超过利益程收回的法律废除案；关于排除投资过热地区，对于过密抑制区域内部的重建工会会员们也要根据其所拥有的住宅数提供新的住宅的城市与居住环境整顿法修改案。

16日，国会国土交通委员会召开，但仍没有得到解决。当日，执政党成员新世界党议员金成泽为了对重建超过利益回收法废除案等问题进行审议，成立了法案审查小组，但却因在野党议员们的反对而落空。因此，重建超过利益回收制度的废除以及楼盘价格上限制度灵活运用等政府与执政党推动的房地产竞争激活相关法案处理被推延到了8月份的临时国会做决定。

特别是建设行业作为代表性“钉子户”问题指出的楼盘价格上限制废除的相关住宅法修订案，该法案于2012年9月提议之后，已经经过了两年，但仍未得到处理，始终在国会的门槛前打转。韩国政府于6月末召开的党政协议中，对于维持价格暴涨区域住宅的上限制度的方针，政府后退了一步，对于公共住宅区域的住宅仍维持原来的规定，对于民间住宅区域内的住宅放宽了政策，但此举也受到了在野党的反对。

韩国住宅协会政策室长金益烈表示：“因为担忧未售出的楼盘，而推出比附近楼盘更低的优惠价格，对于这种灵活运用楼价上限制度给楼价造成的变动，其影响并不大。相反，攻击那些像铁桶一样坚硬的规章制度的‘马其诺防线’，会带来更大的心理效果。”