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要解决全租房的当务之急,准备“月租时代”

要解决全租房的当务之急,准备“月租时代”

Posted August. 12, 2013 06:32   

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全租房价格在夏天淡季也没有降低,反而连续50周呈现出了上升趋势。首尔孝昌洞84m2公寓的全租金从2011年的2亿7000万韩元增加到了今年的4亿韩元,在2年内涨了48%。光州、江源等正在接连出现全租金超过买卖价格的公寓。市中正在流行“疯狂的全税金”的说法。可是在这样的情况下也很难租到全租房,中介公司有20—30名需求者交纳定金,等待全租房的出现。

全租房缺乏的理由是因为地利息,房主们都不愿意把房子用全租的形式租出去,而是想转换成月租。月租价格每年一般是房价的4.5%,因此可以取得多出存款利息2倍的收入。因为房主们争先恐后地把房子转换为月租,出现了月租过剩、缺乏全租的情况。因为不能期待房价上升,很多人有能力买房子的人都不买房在,而只是租全租房,这也是形成上述现象的重要原因。

政府错误的政策也助长了持续3年的全租困难。政府说要减少租房者的负担,增加了全租资金贷款,还推出了房主代替租房者申请住房担保贷款,由租房者代替偿还的“不用花巨额的全租”政策。但是全租金贷款增加后,很多有能力购买房子的人都不愿意买房子了。真怀疑在全租困难时代,房主有必要为了租房者亲自申请贷款吗?

全租房是只能在看过看到的独特的制度,虽然有很多便利之处,但是从长期来看因为房价下跌和低利息,毕竟会转换成月租。根据国土交通部住宅情况调查,去年全国的全租房占21.7%、月租21.6%,比例已经差不多。减少一定的全租费、收取一点月租的“半全租”也在增加。因此针对全租房的优惠制度有必要转换成针对“月租时代”的政策。比如,不应该只增加全租资金的贷款,而是应该增加月租的税金优惠。还有必要通过降低所得税、取消多住房者转让税等,把全租房需求转换为购房需求。

如果想防止全租房的骤减和月租剧增,让全租—月租的转换实现软着陆,就应该转换公共住宅的方向。以月租为主的公共租赁住宅要增加全租比例,通过多种形式供应能让贫困层和普通市民都能住得起的租赁房。对提供全租房的房主要给予税金优惠,对月租收入,要进行透明的征税。到了秋季搬家旺季,全租房缺乏现象就会更严重。首先要扔掉“全租房价格上升是局部性现象”的安逸想法。