直到2012年，全国房屋将出现供不应求的现象，紧缺总量有可能达到3万至7万套。18日，韩国建设产业研究院金炫我研究委员在题为《近期住房供应量减少的原因及纠正方案》的报告书中指出：“因房屋分配价格受到限制，民间建筑公司减少了供应量。”根据报告书，每年都有15万所房子要被拆毁，加上新增的灭失房屋，从2009年至2012年期间，全国的住房需求量会达到42万至44万之间。然而，今年国内新建住房总量只能达到34万套，2010年与2011年的新房屋总量有可能达到35万至38万。与房屋需求相比，国内紧缺的房屋总量会在2万至9万之间。
其中，国内房屋入住总量会在2010年增加至30万间。但是，从2011年开始会有所减少，每年预计会缺少3万至7万套房屋。之所以有可能从2010年开始持续三年出现房屋供应量不足的现象，是因为在去年爆发经济危机时实施了房屋分配价格上限制，因此许多建筑公司都中断了建房工程。此外，在今后三年内，大部分供应给首都地区的房屋会建筑在首都圈外围的宅地，而城市中心只会根据经济制度的变化进行供应。届时，房屋的供应与需求不稳定的现象会加剧。金研究委员预测道：“就算政府在城市中心外围供应房屋，市民在2012年以后才能入住。因此，直到2012年，房屋供应量紧缺的城市中心会持续出现房屋供不应求的现象。”
李书贤 baltika7@donga.com
About Dong-A Ilbo