[社论] 借扩大住宅供应量之机要放宽限制

政府发表了在首都地区增建2个盆唐大小的新城市和扩大开发1个原有新城市的计划。这相当于政府自己也承认以规制为主的房地产政策没有效果。因板桥新城市和恩平新城市的公寓高价转让争议、充足的流动资金以及发表板桥中大型公寓中签者，在首都地区购买税死灰复燃，从而因实施8.31、3.30对策而受到控制的房价再次飞涨。在这种情况下将房地产政策改为“扩大供应”在所难免，但东拼西凑式的房地产政策实在令人看不下去。

政府首先要对未能控制房价的“税金炸弹”进行反省。以重课税和限制重建建筑等需求抑制政策和扩大首都地区住宅供应为主的8.31对策不但未能控制房价，反而制造了负作用。新盘增加量微乎其微，未能发挥功效。最近，全国房价上涨是因为人们对政策丧失信心。

为购买建设新城市的土地，政府要支付巨额土地补偿费。如果给的补偿费太多，就有可能助长土地价。从板桥新城市的情况看，2.4万亿韩元的土地预测补偿费在实施阶段增加到3.1万亿韩元。如果不事先采取万全的对策，很可能引发不亚于扩大供应的功效的副作用。

如果只增加供应量，很难解决根本问题。随着收入的增加，人们对“生活质量”的要求越来越高，对教育、文化、环境、医疗服务等社会基础设施齐全的“居住条件”的需求也会增加。如果不顾对优质住宅的需求，盲目地建设国民型新城市，就会重蹈提高江南中大型公寓价格的板桥的覆辙。

政府要果断取消与投机无关的税金炸弹和放宽限制。要知道以划分阵营的方式，不能成功推进住宅和房地产政策。政府要出台符合市场原理和需求变化的政策，收拾混乱的房地产政策。