[社论]谁都不能保证“房地产投机必败”

经济副总理韩德洙昨天发表“房地产对策”时宣布：“投机业已经结束。”他强调说：“政府将清除房地产泡沫，使市场恢复正常。务必要使‘房地产投机必败’的社会信任落地生根。”他甚至还说要“赌自己的职位。”

政府在2003年发表“10.29对策”时，当时的经济副总理金振杓曾表示：“包括公共概念在内，政府做了所有能做的事情。剩下的只有社会主义政策。”但该对策仅起到了稳定房价3~6个月的效果。

“8.31对策”的主要内容为，用重税打击房地产假需求，并通过开发新城市，增加住宅供应。但一并提高综合房地产税和转让所得税带有惩罚性质。而且把由于长期居住在首尔江南，无论自己是否愿意，都拥有高价公寓的居民视为投机者，征收繁重的税金是否正当还是个疑问。

政府也承认，助长房地产价格上涨的主要原因是市面上流动的大量闲置资金和行政中心综合城市开发。但在制定对策时，政府仍将国民分为“富人和穷人”、“江南居民和非江南居民”，试图掠夺富人的财富，平均分配给穷人。这是个问题。这有可能引发政治平民主义色彩浓厚的政策后遗症。

在住宅供应方面，政府要放宽市中心再开发限制，在首尔松坡区巨余地区200万坪国有、公有地上建设能容纳5万户家庭的新城市。住宅供应量比原先的计划大幅增加。但政府不要忘记住宅需求刻不容缓，而建设新城市是未来的事情。两者之间存在不小的时间差。因此需要采取需求管理和开发地区投机抑制措施。从“板桥博彩”事例中可以看出，如果无视对大中型面积公寓的高需求，只会助长江南等标准大中型公寓的假需求。这就需要政府采取完善的补救对策。

正如韩德洙承认的一样，由于过去还没有形成国民对房地产对策的信任，房地产对策被市场牵着鼻子走。而更大的问题是，政府深陷房地产问题之中，不能刺激投资，打造充满活力的经济。从现在开始政府不要把所有责任归咎于投机者，要努力打开制造房地产波动的周边浮动资金流入生产领域的缺口。